Haus zum kaufen in Aalen

Willkommen in einem Zuhause, das Platz, Struktur und Atmosphäre vereint – eingebettet in das gewachsene Wohnumfeld von Aalen-Wasseralfingen und geschaffen für Menschen, die Wohnen als langfristige Lebensentscheidung verstehen. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1938 präsentiert sich mit charmantem Altbauflair und einer durchdachten Raumstruktur, die gleichermaßen Familienleben, Rückzug und Vermietung denkbar macht.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Paare, ältere Angehörige oder zur Vermietung. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich hell und einladend zum Balkon mit Blick ins Grüne – ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen. Die Küche ist funktional angebunden, das Schlafzimmer ruhig im hinteren Teil des Hauses gelegen. Ein Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bildet mit ihren rund 118 m² (inkl. Dachschrägenanteil) das Herzstück des Hauses. Hier erstreckt sich der Lebensraum über zwei Ebenen, verbunden durch eine klassische Holztreppe – ein architektonisches Element, das nicht nur Struktur, sondern auch Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss befinden sich Küche, Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von dort aus führt die Raumwirkung weiter in den oberen Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern sowie zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Diese Ebene eignet sich hervorragend als separate Kinderetage, Homeoffice-Bereich oder privates Refugium – flexibel und zukunftsorientiert.

Der großzügige Garten mit Schaukelbereich und viel Platz zum Spielen ist gemeinschaftlich nutzbar und erweitert das Wohnerlebnis ins Freie. Ein Ort für Grillabende, Sandkastengeschichten und stille Morgenstunden – ein echtes Plus für Familien.

Im Untergeschoss stehen Ihnen funktionale Kellerräume zur Verfügung, die zusätzliche Abstellfläche bieten. Zwei Außenstellplätze runden das praktische Nutzungskonzept ab.

Die Bausubstanz zeigt sich in gepflegtem Zustand, das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten. Die Heiztechnik ist sowohl im Dachgeschoss als auch im Kellergeschoss untergebracht und bietet so flexible Lösungen für beide Wohneinheiten. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für weiterführende Investitionen – sei es in energetische Optimierung, Ausstattung oder individuelle Gestaltung.

Ob als Generationenwohnen, klassische Vermietung mit Mieterträgen oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice: Dieses Zweifamilienhaus ist kein starres Konstrukt, sondern ein wandelbarer Lebensraum mit Charakter – bereit, sich Ihren Vorstellungen anzupassen.

Ein Haus, das Freiraum gibt, Perspektiven schafft – und Potenzial für viele Lebensmodelle bietet.

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