Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hainburg

Diese gepflegte und solide gebaute Immobilie aus dem Jahr 1953 präsentiert sich als vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in bester Lage von Hainburg-Hainstadt.
Auf einem ca. 655 m² großen Grundstück in direkter Feldrandlage gelegen, verbindet das Haus idyllisches Wohnen im Grünen mit durchdachter Funktionalität und flexibler Nutzung – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Gebäude wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und seitdem fortlaufend instand gehalten und modernisiert.
Insgesamt stehen rund 186 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei vollständig abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Die großzügige Raumaufteilung sowie zusätzliche Flächen im Spitzboden und Kellergeschoss bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte.

Beide Wohneinheiten verfügen über helle Wohn- und Esszimmer, separate Küchen, moderne Tageslichtbäder sowie jeweils eigene Außenbereiche in Form von Terrasse oder Balkon – mit herrlichem Blick ins Grüne.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 101 m² zusätzlich über zwei nutzbare Räume im ausgebauten Dachgeschoss verfügt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Platz für Waschküche, Lager, Hobby oder Hauswirtschaft.
Auch ein Trockenkeller unter der Terrasse, ein Heizungsraum sowie ein separater Raum für Mülltonnen sind vorhanden – funktional und sauber ausgeführt.

Ein echtes Highlight ist das im hinteren Grundstücksteil befindliche massive Nebengebäude mit ca. 65 m² Nutzfläche.
Es bietet einen großen Werkstattraum, Lagermöglichkeiten für Garten- und Fahrradzubehör sowie zusätzlichen Stauraum – ideal für Handwerker, Bastler oder als Atelier.

Die Außenanlagen wurden im Jahr 2016 vollständig neugestaltet und zeigen sich in gepflegtem Zustand.
Eine hochwertige Einfriedung, ein großzügiger Garten mit Pumpenanlage zur Bewässerung sowie drei Garagen direkt am Haus runden das Gesamtbild ab.
Die ruhige, direkte Feldrandlage ist dabei das i-Tüpfelchen – mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne, der Seltenheitswert hat.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine solide Monatsmiete.
Gleichzeitig wäre auch ein teilweiser oder vollständiger Selbstbezug möglich, sodass sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenhaushalte mit Zukunftsplanung hervorragend eignet.