Einfamilienhaus zum kaufen in Dinkelscherben

Im Ortsteil Fleinhausen, eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet mit familiärem Charakter, wartet dieses Haus auf neue Eigentümer und überzeugt dabei auf ganzer Linie - sowohl energetisch als auch im alltäglichen Leben!

Highlights:

* 2023 erbaut in KfW-40-Plus Standard in Holzständerbauweise
* Wärmepumpe und PV-Anlage
* ca. 135 qm Wohnfläche
* Ankleidezimmer, Wäschezimmer und Gäste-WC
* großzügiges Grundstück mit Carport, Gartenhaus und Pool
* ideale Südausrichtung mit Blick über Felder
* Möglichkeit zur Übernahme des bestehenden KfW-Kredits

Das Wohnhaus - Einziehen und Wohlfühlen

Durch den praktischen Eingangsbereich, mit Garderobe und separatem Gäste-WC, gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: den großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich - offen, modern und mit einer Fläche von rund 42 qm das Zentrum des Hauses. Dreifach verglaste, bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die etwa 35 qm große Terrasse und den Garten. Die hochwertige Nolte-Küche ist maßgefertigt und im Preis enthalten. Eine direkt an die Küche angrenzende Speis bietet Stauraum für Vorräte und Getränke. Auf dieser Etage befindet sich zudem noch der Hauswirtschaftsraum, in dem Verteilerkasten, Heizung und Speicher stehen.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Aufgrund der klugen Dachneigung, warten hier wenig Schrägen und dafür ideale Stellmöglichkeiten sowie ein durchdachter Grundriss:

Neben einem großzügigen Elternschlafzimmer, einem Arbeitszimmer sowie einem Kinderzimmer stehen ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Vom Badezimmer aus gelangt man zum einen in die begehbare Ankleide, sodass morgens nach dem Duschen kein weiter Weg ins Schlafzimmer gegangen werden muss. Zum anderen in den Waschraum, der Platz für Waschmaschine, Bügelbrett und Trockner bietet.

In einigen Räumen wurde mit Einbaumöbeln gearbeitet, die für Ordnung sorgen und sich ideal einfügen.

Der Großteil des Hauses ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude mit einer Wärmepumpe, die durch eine PV-Anlage mit Strom versorgt wird. Mit einer Energieeffizienzklasse A+ und einem Bedarf von lediglich 18,6 kWh(m²*a) sind niedrige Energiekosten garantiert.

Das Grundstück - Freiraum mit Weitblick

Die Immobilie steht am Rande eines kleinen Baugebiets mit insgesamt 6 Häusern, die sich alle eine gemeinsame Hofeinfahrt teilen. Diese ist über einen Miteigentumsanteil geregelt. Die anteilige Fläche beträgt ca. 39 qm. Das Grundstück mit dem darauf befindlichen Haus alleine hat eine wunderbare Größe von ca. 599 qm.

Vor dem Haus sorgen gepflasterte Flächen für einen sauberen Zugang und ausreichend Platz zum Parken. Die Einfahrt selbst ist großzügig gestaltet und ermöglicht ein entspanntes Ankommen - ganz ohne Enge oder komplizierte Wendemanöver. Ein Carport bietet genügend Raum für zwei Autos. Unter dem Carport befindet sich ein Kellerraum, der sich hervorragend eignet, um Geräte zu verstauen. Durch die leichte Hanglage ist dieser vom Garten aus über eine kleine Treppe erreichbar.

Der südlich ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt und grenzt an weitläufige Wiesen – ein klarer Mehrwert für alle, die Ruhe und einen freien Blick ins Grüne schätzen. Der Pool liegt geschützt am Rand der Terrasse - im Sommer ein willkommener Ort zur Abkühlung. Die ca. 35 qm große Terrasse wurde mit pflegeleichten Travertin gestaltet und fügt sich optisch in die naturnahe Umgebung ein.

Der Großteil des Gartenreichs wurde aufwändig aufgeschüttet und mit Stützmauern versehen, sodass die Rasenfläche eben ist und der Vorteil der Hanglage gegeben ist, allerdings keine Abstriche in der Nutzbarkeit gemacht werden müssen.

Auf der Westseite des Hauses befindet sich aktuell ein Außenbereich, der gerade als Außengehege für Katzen genutzt wird. Dieser kann sehr einfach auch als Zuhause für Hühner oder mi