Dachgeschosswohnung in Ludwigshafen am Rhein-Ruchheim

Die zum Verkauf anstehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, bestehend aus einem Einzelhaus mit 9 Wohnungen, und zwei aneinander gebauten Häusern mit insgesamt 22 Wohneinheiten. Eingebettet sind die beiden Mehrfamilienhäuser am Ortsrand von Ruchheim.

Es besteht, seit dem 01. Dezember 2020, ein ungekündigter und fester Mietvertrag. Vermietet ist an eine ruhige Einzelperson ohne Tiere. Die Immobilie eignet sich somit zum Kauf für einen Kapitalanleger, der sehr gerne das bestehende Mietverhältnis übernehmen und weiterführen könnte, bestens. Bei dem Immobilienkauf eines Selbstnutzers muss dann die gesetzliche Kündigungsfrist, die sich an die Eigentümerumschreibung im Grundbuch und die Laufzeit des Mietverhältnisses richtet eingehalten werden.

Durch den vorderen Flur im Eingangsbereich der Wohnung erreichen Sie auf der linken Seite den Abstellraum, welcher Ihnen genügend Verstaumöglichkeiten für alltägliche Dinge zur Verfügung stellt.
Ferner gelangt man beim weiteren Durchgang in den zentral gelegenen Wohn- und Essbereich, mit unmittelbarem Zugang zum grau gefliesten Balkon. Hier kann man von mittags bis abends die schönen Sonnenstrahlen genießen.

Die hell geflieste Küche ist ebenfalls durch den Wohn- und Essbereich zugänglich und verfügt über eine Geschirrspülmaschine, einen Backofen mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube im Umluftbetrieb, als auch Ober- und Unterschränke. All dies ist im Kaufpreis enthalten.

Über den hinteren Wohnungsflur betritt man nun das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, dieses ist komplett mit hellen Fliesen und zusätzlich mit einer weißen Holzdecke versehen.
Darüber hinaus befindet sich auf der linken Flurseite das helle Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern und daran angebrachten Innenrollläden zur Abdunklung des Zimmers.

Abgesehen von Küche und Badezimmer, ist die Wohnung mit einem einheitlichen Laminatfußboden in Buche hell verlegt, auch sind weiße Zimmertüren und Türzargen verbaut.

Des Weiteren gehört zur Wohnung noch ein abschließbarer Kellerraum, sowie Räume im Keller die von allen Bewohnern zur Trocknung ihrer Wäsche und Abstellen der Fahrräder genutzt werden dürfen.
Ein Kfz-Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

Die gesamte Wohnanlage wird schon langjährig durch eine professionelle Hausverwaltung verwaltet. Ein fester Hausmeisterservice, sowie eine Treppenhaus-/Straßenreinigung sind im Hausgeld, bzw. in den Nebenkosten enthalten.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.