Etagenwohnung in Hannover-Marienwerder

� Objektbeschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit fünf Etagen
in Hannover-Marienwerder. Die Wohnung liegt im Haus C der Wohnanlage „Leierhof 10“ und ist bequem über einen Aufzug
erreichbar.
Mit einer Wohnfläche von rund 72 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung: Ein großes, helles Wohnzimmer mit
Zugang zur geschützten Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche sowie ein innenliegendes
Bad mit Wanne. Alle Räume sind mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für gute
Wärmedämmung.
Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das
Gebäude wurde 1982 errichtet, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2004.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Energieeffizienzklasse B (68,94 kWh/(m²*a) gemäß Verbrauchsausweis) – ein großer
Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten.
Das aktuelle Mietverhältnis endet zum 31.08.2025. Ab dem 01.09.2025 steht die Wohnung bezugsfrei zur Verfügung.

Wirtschaftliche Kennzahlen (Stand 2024)
Gesamtes Hausgeld: 268,31 €
– Nicht umlagefähige Kosten: 42,47 €
– Umlagefähige Kosten (gesamt): 225,85 €, davon Heiz- und Wasserkosten: 83,35 €
– Rücklagenzuführung: 94,16 €