Immobilie in Düsseldorf-Holthausen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit teils offener Kochnische – ein Raum mit über 24 m² Fläche, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die angrenzende, überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt ganzjährig zum Verweilen ein.

Alle Räume sind direkt vom zentral gelegenen Flur aus zugänglich. Dank sinnvoller Grundrissgestaltung steht ausreichend Stauraum zur Verfügung – sei es im Flur, in Einbauten oder im zugehörigen Kellerraum. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden trägt zum gepflegten Gesamteindruck bei. Zusätzlich profitieren die Bewohner von gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-, Trocken- und Fahrradkellern.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und noch bis zum 31.12.2025 an das soziale Wohnungsbauprogramm gebunden. Ab April 2026 kann eine Mieterhöhung umgesetzt werden – bei Leerstand wäre eine ortsübliche Miete von rund 13 Euro/m² realistisch. Für Eigennutzer besteht perspektivisch auch die Möglichkeit zur Eigennutzung: Aufgrund der bestehenden Vermietung seit 2002 ist eine Eigenbedarfskündigung nach acht Jahren zulässig.

Die energetische Basis des Hauses ist sehr solide: Eine Gasheizung aus ca. 1989, doppelt verglaste Fenster, modernisierte Leitungssysteme sowie eine durchgeführte Dachdämmung aus dem Jahr 2000 sorgen für einen zeitgemäßen Instandhaltungsstandard und eine gute Energieeffizienz (Energieklasse B).