Erdgeschosswohnung in Steinburg

Das Gebäude umfasst nur zwei Wohneinheiten: die untere hier zum Verkauf stehende 3-4-Zimmer-ETW sowie eine (nicht zum Verkauf stehende) Dachgeschosswohnung. Quasi ein horizontales Doppelhaus!

Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise auf einem ca. 988 m² großem Grundstück in ansteigender Hanglage errichtet.

Zu der zum Verkauf stehenden Wohnung gehört der komplette Gartenbereich (Sondernutzungsrecht ca. 900 m² von gesamt 988 m²) sowie die Nutzung des Doppelcarports, der Einzelgarage und des Stellplatzes!

Seit 2009 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem guten Pflegezustand (2009 im gesamten Haus neue zweifachverglaste Kunststoffisofenster, neue Haustür sowie Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung). Ferner wurde eine neue EBK eingebaut, im Hobbyraum wurde der eine Pantryküche eingebaut, die Bäder sowie der Bodenbelag (Laminat) wurden ebenfalls erneuert. 2018 wurde die Gasheizung erneuert. 2024 kam auf dem Carportdach ein Balkonkraftwerk dazu, um einen Teil des Strombedarfs zu decken und die Stromkosten zu senken.

Aufgrund der ansteigenden Hanglage befindet sich die zum Verkauf stehende ETW von vorne gesehen im 1. Obergeschoss, während die Wohnung nach hinten ebenerdig zur Terrasse und großzügigem Garten liegt.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich 3-4 Zimmer (derzeit 3, wobei das Wohnzimmer teilbar ist, dann 4 Zimmer + Hobbyraum!), eine separate Küche und ein Vollbad mit separater Dusche. Die Ausstattung ist ansprechend und zeitgemäß, so dass Sie nach einem frischen Anstrich sofort einziehen können!

Der komplette Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung. Sie haben hier genügend Platz für Obst- und Gemüsebeete, sowie bei Bedarf für eine Schaukel, Sandkiste usw. Sie haben hier genügend Platz für Obst- und Gemüsebeete, sowie bei Bedarf für eine Schaukel, Sandkiste usw.