Dachgeschosswohnung in Lahnstein

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen, ideal für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit.

Die Wohnung steht derzeit leer und ist unvermietet, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern maximale Flexibilität bietet.

Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu beiden Balkonen, einer davon in Südost-, der andere in Westausrichtung. Daran angrenzend befindet sich die separate Küche. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad wurde 2021 vollständig saniert und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie moderne Sanitärobjekte. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner gehört ebenfalls zur Wohnung, alternativ kann die Waschküche im Erdgeschoss genutzt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage direkt am Haus, die das Gesamtpaket dieser ansprechenden Immobilie abrunden.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, allerdings sollten Renovierungsmaßnahmen einkalkuliert werden. Der Parkettboden ist in die Jahre gekommen und müsste aufgearbeitet oder ggf. ersetzt werden. Auch ein Rollladen ist derzeit defekt und sollte instand gesetzt werden. Teilweise sind zudem Schönheitsreparaturen an Wänden und Bodenbelägen empfehlenswert.