Etagenwohnung in Köln-Weiden

Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl über zwei Ebenen und überzeugt mit viel Licht, einem durchdachten Grundriss und einem schönen Blick in die teils begrünte Nachbarschaft. Der helle Essbereich ist durch eine breite Durchreiche mit der angrenzenden Küche verbunden, ideal für kommunikatives Kochen und geselliges Beisammensein. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und den Blick in die grüne Umgebung freigibt.

Über eine stilvolle Wendeltreppe erreichen Sie das offen gestaltete Dachstudio, das sich flexibel als Wohnbereich, Arbeitszimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Perfekt zum Lesen, Fernsehen oder Abschalten.

Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und gute Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur zehn Parteien. Ein fest zugeordneter Stellplatz direkt vor dem Haus bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008.

Die Wohnflächenberechnung wurde aktuell nach der gültigen Wohnflächenverordnung (WoFlV) durch ein Architekturbüro erstellt. Demnach beträgt die Wohnfläche 77,43 m², die Nettogrundfläche liegt bei großzügigen 92,17 m². In den bestehenden Unterlagen ist die Wohnung mit 74 m² Wohnfläche ausgewiesen.

Die Einheit ist seit Februar 2025 solide vermietet und stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.