Etagenwohnung in Castrop-Rauxel

In ruhiger Lage von Castrop-Rauxel, im Erdgeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in der Kunostraße, erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit rund 62 m² Wohnfläche – eine attraktive Gelegenheit zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch ein helles Wohnzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für eine kleine Essecke. Das Tageslichtbad ist praktisch ausgestattet.

Ein echtes Highlight – sowohl für Eigennutzer als auch für künftige Mieter – ist das große Gartenstück, das nach Absprache mit den Miteigentümern zur privaten Nutzung zur Verfügung steht. Diese Außenfläche macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Haustieren oder Menschen, die einen privaten Rückzugsort im Grünen schätzen – ein starkes Argument auch auf dem Mietmarkt.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich in zwei separaten Kellerräumen, die zur Wohnung gehören. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein Waschmaschinenanschluss im Keller runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 30.09.2025 frei – ideal für Eigennutzer mit Planungshorizont oder Kapitalanleger, die perspektivisch neu vermieten möchten.

Eckdaten:
• 3 Zimmer, ca. 62 m² Wohnfläche
• Gute Raumaufteilung, Tageslichtbad
• Gartenstück zur privaten Nutzung – selten und begehrt
• 2 separate Keller, Fahrradkeller, Waschkeller
• Hausgeld: 311,03 €/Monat
• Instandhaltungsrücklage (31.12.2024): 20.762,70 €
• Frei ab 30.09.2025

Fazit: Ob für den Eigenbedarf oder als begehrtes Mietobjekt mit Garten – diese Wohnung bietet echtes Potenzial.