Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus der Jahrhundertwende und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der auf halber Etage hält. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² überzeugt die Wohnung durch einen klassischen Grundriss, hohe Decken, gut erhaltene Eichendielen und originalen Stuck. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage im zweiten Innenhof – eine echte Seltenheit in der Stadt. Alle Schlafzimmer sowie das Arbeits- oder Gästezimmer sind zum Hof ausgerichtet und bieten eine angenehme Rückzugsoase fernab des Großstadttrubels.

Die Wohnung verfügt derzeit über drei Zimmer, eine großzügige Küche mit einer einfachen Einbauküche sowie ein Wannenbad mit separatem Waschmaschinenanschluss. Die Elektrik wurde bereits als Unterputzinstallation ausgeführt.

Besonders interessant ist das Potenzial zur Umgestaltung: Durch die Verlegung der Küche in das Wohnzimmer und die Schaffung einer offenen Wohnküche ließe sich der bisherige Küchenraum als zusätzliches Schlafzimmer nutzen – so entstünde mit etwas Aufwand eine vollwertige Vierzimmerwohnung. Auch das Badezimmer könnte unkompliziert vergrößert werden, da angrenzende Wände in Trockenbauweise ausgeführt sind – eine Maßnahme, die den Wohnkomfort erheblich steigern und den Gesamtwert der Immobilie weiter erhöhen kann.

Ein weiteres Highlight ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der in den Abendstunden zum Entspannen im Freien einlädt. Die Kombination aus klassischer Altbau-Substanz, durchdachtem Raumgefühl, Ausbaupotenzial und einer außergewöhnlich ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Eigennutzer mit Blick fürs Detail oder Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten setzen.