Maisonette-Wohnung in Erkelenz

Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1998 in bester Lage und im Herzen von Erkelenz. Sie erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden im 5. Obergeschoss. Die Wohnung kann bequem, über den direkt neben der Eingangstüre befindlichen Aufzug, erreicht werden.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort zum Entspannen. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls auf dieser Etage: ein gepflegtes Gäste-WC mit Dusche, eine versteckte Garderobe unter der Treppe und zwei Vorratsräume im Küchenbereich.

Im 4. Obergeschoss befinden das Hauptbadezimmer, zwei Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer über das man den ausgebauten Spitzboden erreicht. Letzterer bietet ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum.

Die Wohnung wurde 2004 und 2012 umfangreich modernisiert, u. a. mit hochwertigen Echtholzböden, neuen Velux-Dachfenstern mit elektrischen Verdunkelungen, Fußbodenheizung in der 3. und 4. Etage, einer neuen Haustüre und Zimmertüren sowie einer modernen Gegensprechanlage auf allen Etagen. Die Gasheizung des Hauses stammt aus dem Jahr 2009, das Treppenhaus wurde 2014 renoviert.

Grundsätzlich wurde das gesamte Haus immer von einer professionellen Hausverwaltung betreut und selbstverständlich besteht auch eine Instandhaltungsrücklage.

Weitere Informationen:

- Hausgeld 420 € monatlich

- Garage im Kaufpreis enthalten

- Einbauküche im Kaufpreis enthalten

- Vorbereitungen für Klimaanlagen im 3. OG vorhanden

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und moderne Ausstattung – ideal für Paare oder Familien, die zentrumsnah und dennoch ruhig wohnen möchten.