Etagenwohnung in Mönchengladbach-Eicken

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und äußerst ansprechenden Wohnumfeld in Mönchengladbach am Bökelberg. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Hochparterre. Besonders beeindruckend ist die großzügige Grünanlage rund um das Haus, die nicht nur Ruhe, sondern auch eine grüne, unverbaute Aussicht bietet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss: Ein zentraler Flur verbindet alle Räume und sorgt für ein angenehmes, wohnliches Raumgefühl. Der Essbereich ist offen in die großzügige Diele integriert und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Von hier gelangt man direkt in das helle Wohnzimmer sowie zur nach vorne ausgerichteten, besonders großen Loggia - ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zur zweiten, ruhigen Loggia, die nach hinten ausgerichtet ist und zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fenster, die vor wenigen Jahren erneuert wurden, sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die vom Käufer übernommen werden kann. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC – besonders praktisch für Besucher oder Familien.

Der Fliesenboden in der gesamten Wohnung wurde vor wenigen Jahren erneuert und präsentiert sich in einem modernen, neutralen Design. Die Beheizung erfolgt über eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2019, die eine sehr gute Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B) aufweist.

Das monatliche Hausgeld liegt bei lediglich 226 €, wobei bereits 76 € als Beitrag zur Instandhaltungsrücklage enthalten sind. Die Instandhaltungsrücklage weist über 226.000,- € auf. Ein TG-Stellplatz steht ebenfalls zur Anmietung von der ET-Gemeinschaft zur Verfügung.