Mehrfamilienhaus zum kaufen in Göttingen

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Herzlich Willkommen bei HenningHaus!
Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Sie hier neugierig machen auf eines unserer aktuellen Immobilienangebote in TOP-Lage, im Göttinger Ostviertel.
Wenn Sie nach einer Immobilie zur Kapitalanlage mit einer 1. Adresse in Göttingen suchen und Sie dabei die Vorstellung von einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten haben, dann sollte Sie dieses Angebot interessieren. Interessanter wird es, wenn Sie sich dabei vorstellen können, auch selbst noch etwas in diese Immobilie zu investieren. Der gewählte Titel trifft es hier ganz gut, meinen wir. Das Haus wirkt schlicht aber gut gepflegt. Der Garten ist wunderschön und es lässt sich hier gut leben. Die Wohnungen sind in dieser Göttinger Lage gefragt und sehr gut zu vermieten. Eine der drei Wohnungen ist zurzeit frei.

Objektbeschreibung:

Das Haus aus dem Baujahr 1936, massiv gebaut, voll unterkellert und mit einer Garage, wurde gut gepflegt.

Das Grundstück hat mit 814m² eine gute Größe und bietet eine wunderschöne Gartenfläche.

Im Haus befinden sich auf 3 Wohnebenen 3 separate Wohnungen mit einem 3-4 Zimmer-Grundriss, wobei Wohnzimmer und Esszimmer jeweils zu einem größeren Raum zusammengelegt worden sind bzw. durch eine größere Schiebetür zusammen nutzbar sind.

Die Wohnungsgrößen im EG und OG mit identischem Grundriss betragen je ca. 100m² und DG ca. 89 m², insgesamt ca. 289m² Wohnfläche.

Die beiden Wohnungen im EG und OG sind seit 2023 und 2024 neu vermietet. Die Kaltmiete beträgt für diese beiden Wohnungen derzeit zusammen 2.100,00 EUR.

Die Dachgeschoss-Wohnung war bislang durch eine der beiden Eigentümerinnen selbst bewohnt und ist jetzt frei. Diese Wohnung müsste komplett renoviert werden, Elektrik, Bodenbeläge Malerarbeiten, ggf. Bad. Die beiden vermieteten Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand.

Die Bäder sind schon älter, 80/90er Jahre, aber gepflegt.

Beheizt wird das Haus über separate Gas-Etagenheizungen mit Baujahren 2019, 2023, 2023.

Die Fenster im Haus sind in 2019 und 2020 erneuert worden.

Auf der Nordseite des Hauses bis zur Garage, wurde der Keller neu abgedichtet und eine neue Drainage gelegt. Der Keller befindet sich in gutem und trockenem Zustand. Problemzonen sind nicht wahrnehmbar. Die Kellerräume werden als Abstellräume genutzt. Es ist ein Kellerausgang zum Garten hin vorhanden.