Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ulm-Donaustetten

Zum Verkauf steht ein charmantes Hotel Garni in Ulm-Donaustetten mit einer Nutzfläche von ca. 448 m².
Das um 1900 wieder aufgebaute Haus befindet sich auf einem 576 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen historischen Charakter, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sein hohes Potenzial.

Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss besteht aus einer gemütlichen Gaststube mit Thekenausschank, einem angrenzenden Nebenraum mit weiteren Sitzplätzen – ideal für Feiern oder Tagungen – sowie einer geräumigen und gut ausgestatteten Gastronomieküche. Eine angrenzende Terrasse ermöglicht den Gästen auch im Freien Platz zu nehmen. Ein separater Sanitärbereich mit Toiletten steht für den Gastronomiebereich zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich mit einem separaten Hauszugang eine Pächterwohnung mit 4-Zimmern und einer Wohnfläche von 69 m².
Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene einen Vorrats- und Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschinen.

Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen historischen Gewölbekeller, der aus dem Baujahr stammt. Dort befinden sich Abstell- und Lagerräume sowie ein Kellerraum mit dem Öltank.

Über eine breite Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das insgesamt zehn Gästezimmer beherbergt – sowohl Einzel- als auch Doppelzimmer. Acht der Zimmer sind mit einem eigenen Bad (Dusche und WC) ausgestattet. Zwei Zimmer teilen sich ein gemeinschaftliches Badezimmer mit Dusche und Toilette auf dem Flur.

Der nicht ausgebaute Dachboden ist über das Treppenhaus zugänglich und bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung der Nutzfläche – beispielsweise für zusätzliche Gästezimmer, Funktionsräume oder weitere Wohnfläche im Loftcharakter.

Dank der ruhigen Lage im Ulmer Stadtteil Donaustetten und der guten Verkehrsanbindung bietet die Immobilie eine solide Grundlage für den klassischen Hotelbetrieb mit persönlicher Atmosphäre.