Haus zum kaufen in Bottrop-Batenbrock-Süd

Reihenendhaus in Bottrop-Batenbrock

Wohnen in bester Lage – Reihenendhaus mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Willkommen in Bottrop-Batenbrock! Dieses gepflegte Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 438 m² bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit hervorragender Aufteilung, ausreichend Platz für die ganze Familie und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1959 erbaute Haus wurde im Jahr 2000 durch einen Anbau erweitert und überzeugt durch seine ruhige Wohnlage in Stadtnähe.


Daten im Überblick

- *Wohnfläche*: ca. 200 m²
- *Grundstück*: ca. 438 m²
- *Baujahr*: 1959, Anbau im Jahr 2000
- *Heizart*: Fernwärme, Pelletofen, Kaminofen
- *Nutzung*: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
- *Besonderheiten*: Voll unterkellert, großzügiger Garten, Garage mit Werkstatt, Gartenhütten, Kaminofen, Pellet-Ofen, neu saniertes Badezimmer (2024)


Das Haus im Detail

*Erdgeschoss:*
Das gesamte Erdgeschoss ist hochwertig gefliest und bietet modernes Wohnen im Stil des offenen Wohnens. Hier erwarten Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein Essbereich und eine Küche, die sich harmonisch ineinander fügen. Durch die Terrassentür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kaminofen (Wärmespeicherofen) sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Zudem befinden sich ein Gäste-WC und eine praktische Eingangsdiele auf dieser Ebene.

*Obergeschoss:*
Die zweite Wohnebene umfasst ein Wohnzimmer mit offenem Wohnkonzept und Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick auf den Garten bietet. Hier befinden sich ebenfalls eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres großzügiges Zimmer. Der Boden ist teils aus Fliesen und teils aus Echtholz gefertigt. Ein Pellet-Ofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.

*Dachgeschoss:*
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges Studio, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Räume strahlen durch die weißen Holzdecken ein elegantes und wohnliches Ambiente aus.

*Keller:*
Der voll unterkellerte Bereich ist komplett gefliest und die Wände größtenteils mit Rauputz verputzt, sodass der Keller auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Ein neu saniertes Badezimmer (2024) mit Dusche und Whirlpool-Badewanne bietet hier Wellness-Charakter. Eine weitere Dusche im Keller rundet das Angebot ab. Lediglich der große Kellerraum müsste für eine vollständige Wohnnutzung fertiggestellt werden.


Außenbereich und Extras

Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die große Gartenhütte ist mit Strom- und Telefonanschluss ausgestattet und eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Eine weitere kleinere Hütte dient perfekt zur Aufbewahrung von Gartenutensilien. Die großzügige Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug, und der angrenzende kleine Raum ist ideal als Werkstatt nutzbar. Die Terrasse und der Balkon laden zum Entspannen ein und bieten Erholung direkt vor der Tür.

Lage
Dieses Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Bottrop-Batenbrock und bietet zugleich eine gute Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Der Standort besticht durch eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.


Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Reihenendhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein beeindruckendes Raumangebot und diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet! Bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!