Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Neustadt

Das Objekt besticht durch seine markante blau-weiße Fassade mit historischen Stuckelementen, Erkern und Balkonen. Bei diesem Altbau handelt es sich um eine als Mehrfamilienhaus genutzte Immobilie mit Ladenlokal im Erdgeschoss mit Vollkeller und 3 Wohnungen sowie einem Vorgarten. Die Einheiten sind langfristig vermietet, die Dachgeschosswohnung und der Dachboden seit dem 01.07.2025 nicht vermietet.

Das Haus wurde im Jahr 1906 als Eckhaus zur Donaustraße 49, wo sich der separate Eingang zu den Wohngeschossen befindet, errichtet. Viele der für das Baujahr typischen Stilelemente sind noch erhalten: aufwändig gearbeitete, überhohe und profilierte Kassettentüren, hohe Decken und zum Teil noch erhaltene Stuckverzierungen.
Das Ladenlokal (ca. 88 qm) Pappelstraße 77 verfügt über zwei große Schaufenster, einen Verkaufsraum, zwei Hinterräume und direkten Zugang zum Treppenhaus mit Abgang zum Keller.
Die drei Wohnungen verfügen jeweils über vier Zimmer sowie Küche mit Vorratskammer, innenliegendes Bad mit Dusche und teilweise Wintergarten oder Balkon. Sie befinden sich in einem weitestgehend unsanierten Zustand. Hier sind Maßnahmen erforderlich, um den alten Glanz wiederherzustellen.
Der Zählerschrank wurde auf den aktuellen Stand der Anforderungen erneuert. Im Herbst 2024 sanierte der Eigentümer den Grundkanal einschließlich der Anschlüsse an die Fallleitungen.
Dank der aktuellen Vermietung und dem Ausbaupotential im Dachboden ist die Immobilie aufgrund des guten Zuschnitts, der schönen Fassade sowie der hervorragenden, zentralen Lage als Kapitalanlage attraktiv.
Die Angaben zur monatlichen Mieteinnahme beziehen sich auf die zuletzt erzielte Miete, einschließlich der jetzt leerstehenden Wohnung im Dachgeschoss.
Laut Auskunft der Stadt Bremen steht das Haus nicht unter Denkmalschutz.