Etagenwohnung in Speyer-Speyer Nord

Die gepflegte 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines Wohn-und Geschäftshauses in Speyer-Nord.
Die Wohnung ist barrierefrei über den Aufzug oder auch über das Treppenhaus erreichbar.
Nach dem Betreten der Wohnung befindet sich zur Linken zuerst die Küche. Im Anschluß befindet sich das Badezimmer.
Die Mieterin hat sich im Flur mit einem Vorhang ein Bürobereich abgetrennt.
Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer mit großer Fensterfront zum Balkon, sowie das schöne Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten (KP 9.900 EUR)
Die Wohnung ist seit 10/2022 vermietet.
Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate.
Die Kaltmiete beträgt 670 EURO. Beim Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag. Die nächste Anpassung erfolgt zum 01.102027 um 10 EURO.
Das Hausgeld von 272 EURO teilt sich wie folgt auf:

umlagefähige Kosten ca. 165
nicht umlagefähige Kosten 92 EURO, davon Rücklagen 37 EURO

Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 152.000 EURO.
Jährlich werden 25.000 EURO zugeführt.