Etagenwohnung in Berlin-Schöneberg

Die vermietete und renovierungsbedürftige Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welche auf einem ca. 2600m² großen Grundstück im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde.
Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 43 m², erstreckt sich Wohnung auf 1 Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster. Ein Umbau zur 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche ist theoretisch möglich.
Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.
Theoretisch ist eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2028 mit einer Frist von 12 Monaten möglich, näheres gerne persönlich.
Im Laufe diesen Jahres 2024 wird der Fahrstuhl erneuert, der Hofbereich neu gestaltet und ggf. das Treppenhaus neu gestrichen.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 336€ zzgl. Betriebs,- und Heizkosten.
Das Hausgeld beträgt ca. 300€., wovon ca. 80€ nicht auf die Mieter umlegbar sind.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:
- Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich
- Umbau als 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche theoretisch möglich
- ca. 4.300€/qm
- Zustand ist renovierungsbedürftig
- ca. 2,50 Meter hohe Decken
- Abstellkammer
- Laminatboden
- ISO-Fenster
- großer Balkon mit bodentiefen Fenstern
- Kellerabteil
- Dachgeschoss wird ausgebaut
- Pkw- und Tiefgaragenstellplätze können in der Wohnanlage angemietet werden
- begehrte und ruhige Wohnlage am Steinmetz-Kiez
- Die Bilder im Exposé sind Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben