Erdgeschosswohnung in Berlin-Zehlendorf

DAS OBJEKT
Angeboten wird eine moderne, lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohn-Essbereich und offener Küche, einem Hauptschlafzimmer mit Bad ensuite, zwei weiteren Zimmern (Kinder- oder Arbeitszimmer) und einem weiteren Duschbad.

Zu der EG-Wohnung gehört eine große West-Terrasse, von der aus Sie den privaten Garten mit ca. 460 m² Fläche überblicken.
Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m².

Das Gebäude mit vier Wohnungen liegt weit von der Straße zurückgesetzt.
Auf dem Grundstück von ca. 3000 m² wurde näher an der ruhigen Straße ein weiteres Gebäude in gleicher Architektur errichtet.

Für die beiden Gebäude ist eine gemeinsame Tiefgarage errichtet worden. Die Zugänge liegen komfortabel und sicher innerhalb der jeweiligen Häuser.
Ansprechende Außenanlagen mit Pflanzbeeten, Solitärbäumen und Buchenhecken runden den gediegenen Eindruck dieser exklusiven Wohnanlage ab.

AUFTEILUNG
Sie betreten die Wohnung über eine Diele, die zum Wohnbereich durch eine satinierte Glastüre abgesetzt ist. Vom Flur aus betreten Sie das kleinere der beiden Bäder und eines der (Kinder-/Arbeits-)Zimmer.

Der Flur ist zum Wohnraum hin mittels einer Türanlage aus satiniertem Glas abgeschlossen.
Hinter der Glastüre liegt ein nahezu quadratischer Dielenbereich, der offen in das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer übergeht.
Auf der rechten Seite dieser Diele schließen sich ein weiterer, kleinerer Raum (Kinder-/Arbeits-Zimmer) und das Hauptschlafzimmer mit einem großen Bad ensuite (dieses mit Badewanne und Dusche).

Im Wohn-Esszimmer ist fast die die gesamte Wand zur Gartenseite großzügig verglast und gibt den Blick frei auf die Terrasse und den privaten Garten.
Dies gilt auch für den Bereich der offenen Küche, von wo aus Sie einen prächtigen Blick ins Grüne haben.
Die Terrasse bietet mit fast 30 m² Fläche genügend Platz auch für größere Tischrunden.
Die Gartengrenze zur benachbarten Wohnung ist durch eine Hecke blickgeschützt.

Die Wohnung bietet komfortable 2,90 m (in abgehängten Bereichen ca. 2,65 m) Raumhöhe mit angepassten, überhohen Türen und schafft so ein wohltuendes Gefühl von Großzügigkeit und Luftigkeit.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum von ca. 6 m² Fläche.
Zudem steht ein direkt vom Treppenhaus aus erreichbarer TG-Stellplatz zur Verfügung.
Der Gartenanteil ist ca. 460 m² groß und steht als Sondernutzungsrecht ausschließlich den Eigentümern der Wohnung zur Verfügung. Dieser private Gartenbereich ist durch Hecken und Zäune abgegrenzt.