Mehrfamilienhaus zum kaufen in Köln-Humboldt/Gremberg

Zum Verkauf stehen 2 unmittelbar aneinander angrenzende Mehrfamilienhäuser in der Esserstraße 47 und 49 in 51105 Köln mit 16 Wohnungen und einer Wohnfläche von 905 m².

In den letzten 3 Jahren wurden mehrere der 16 Wohnungen vollständig saniert. Die Beheizung erfolgt mit Gas-Etagenheizungen.

Haus 47 hat im rückwärtigen Anbau 3 Balkone.

Im Haus 49 haben sowohl die vorderen Wohnungen, als auch die Wohnungen im Anbau Balkone und die Wohnung im Erdgeschoss eine Terrasse.

Zu den Objekten liegen Architektenpläne vor.

Die Fassade ist wärmegedämmt.

Das Objekt verfügt über Kunststoff-Thermopanefenster. In den Treppenhäusern wurden sämtliche Elektroleitungen unter Putz gelegt. Die brandschutztechnische Abtrennung zu den Kellern und zum Dachgeschoss wurde einschließlich T30RS-Türen ausgeführt. Im Haus Nummer 47 haben 5 Wohnungen und im Haus 49 haben 4 Wohnungen Staffelmietverträge.

Die Kaltmieten betragen per 01.01.2026 für das Haus Nr. 47 jährlich 68.393,40 € und für das Haus Nr. 49 61.699,80 €. Das entspricht einer Jahresgesamtgrundmiete von 130.093,20 €.

Ab 1. Oktober 2026 betragen die Mieten jährlich zusätzlich 3.996,04 € und damit insgesamt 134.019,24 €.

Zusätzlicher Wohnraum kann möglicherweise bei Vorliegen einer noch zu beantragenden Baugenehmigung in den beiden nicht ausgebauten Dachgeschossen geschaffen werden.

Alle Angaben ohne Gewähr.