Einfamilienhaus zum kaufen in Emmerting

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 in dem idyllischen Emmerting, Gemeinde Altötting. Dieses in solider Ziegelbauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus überzeugt durch seinen zeitlosen Charakter, viel Platz für die Familie und einen traumhaften Garten mit viel Potenzial.

Das Grundstück mit über 917 m² bietet eine Oase der Ruhe in einer beruhigten Anwohnerstraße – ideal für Familien, Gartenliebhaber und all jene, die die Natur direkt vor der Haustüre schätzen. Der große, sonnige Südgarten lädt zum Verweilen ein, sei es beim gemütlichen Frühstück auf der Terrasse, beim Spielen der Kinder oder beim Entspannen am eigenen Pool. Links neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellbereich – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.

Das Wohnhaus selbst empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Rechter Hand öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, hell durchflutet dank großer Fensterflächen – teils dreifach verglast (2018), teils zweifach verglast – ausgestattet mit manuellen und elektrischen Rollläden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Die separate renovierungsbedürftige Küche ist praktisch über den Flur zugänglich und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten. Ein renovierungsbedürftiges Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette bedarf einer Auffrischung – bietet aber bereits heute großzügige Raumverhältnisse.

Eine Treppe führt vom Flur hinauf ins Obergeschoss, wo sich drei weitere Zimmer befinden – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das modernisierte Badezimmer (ca. 2010) wurde mit einer behindertengerechten ebenerdigen Dusche ausgestattet. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in den Garten – ein ruhiger Rückzugsort mit viel Tageslicht und schönem Ausblick.

Über eine ausziehbare Leiter im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist, aber zusätzlichen Stauraum bietet.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses hält neben einem großen Heizungsraum mit neuer Ölheizung aus dem Jahr 2018 und einem ca. 3.000-Liter-Öltank auch einen praktischen Waschkeller sowie zwei weitere Abstellräume bereit – ideal für Hobbys, Vorräte und alles, was man nicht täglich braucht.

Ein weiteres Highlight: Neben der Sonnenterrasse im Gartenbereich befindet sich ein geschützter, überdachter Freisitz – perfekt für gemütliche Abende im Freien, auch bei weniger gutem Wetter. Der Garten selbst ist eine kleine grüne Oase mit Obstbaumbestand, insbesondere Apfelbäumen, und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, großzügige Flächen und echtes Potenzial für Ihre persönlichen Wohnträume – ruhig gelegen und doch gut angebunden im Herzen der schönen Gemeinde Emmerting. Hier wartet ein echtes Zuhause auf Sie.