Einfamilienhaus zum kaufen in Heilbronn-Biberach

Dieses großzügige Wohnhaus in Heilbronn-Biberach wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei Etagen mit separaten Wohnbereichen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Eine Umwandlung in ein 3-Familienhaus ist realisierbar. Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Raumaufteilung & Nutzung
Erdgeschoss (ca. 125 m² Wohnfläche):
• 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur Erweiterung auf 4 Zimmer
• Tageslichtbad (modernisiert 2008)
• Funktionale Einbauküche
• Balkon mit direktem Zugang zum Garten (Außentreppe)
• Travertinboden im Eingangsbereich, Flur und Wohnzimmer

Dachgeschoss (ca. 69 m² Wohnfläche):
• Ausgebauter Wohnbereich mit Wintergarten
• Küchenanschlüsse vorhanden (keine Einbauküche installiert)
• Ideal als eigenständige Wohneinheit

Untergeschoss (ca. 108 m² Wohnfläche):
• Frühere Büronutzung, jetzt zu Wohnzwecken umgestaltet
• Einbauküche, Badezimmer, Wohnräume
• Eigene Terrasse mit Zugang zum Garten
• Separater Eingang vorhanden
• Nutzungsänderung zur Wohnfläche möglich

Ausstattung & Merkmale
• Wohnfläche gesamt: ca. 303 m² (nach neuer Wohnflächenberechnung)
• Grundstück: 589 m², davon ca. 316 m² überbaute Fläche
• Gas-Zentralheizung
• 2-fach verglaste Holzfenster
• Wintergarten (DG), Balkon (EG), Terrasse (UG)
• Zwei Einbauküchen (EG & UG)
• Garage und zwei zusätzlicher Stellplätze
• Separate Kellerräume