Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Rodenkirchen

Das erst 2018 fertig gestellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 415qm, verfügt über 8 Zimmer (+2 Zimmer in der Einliegerwohnung) sowie weitere Räume im tageslichthellen ausgebauten Wohnkeller.
Die 68 qm große Einliegerwohnung hat einen separatem seitlichen Eingang sowie Terrasse und Gartenanteil. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.277 qm großen Grundstück mit vollautomatischer Bewässerung, überdachtem und beheizten Pool, Gartenhaus und Garage. Das Haus zeichnet sich durch eine besonders hochwertige und umfangreiche Ausstattung aus. Das Haupthaus verfügt über 5 Bäder zzgl. Gäste WC, automatische Be-und Entlüftung, KNX-Anlage von Gira und hochwertigle Ausstattung (Kamin, große hochwertige Küche von Schüller mit Weinkühlschrank etc.) Fußbodenheizung, handgehobeltes Parkett und Feinsteinzeug, 3-fach verglaste bodentiefe Aluminiumfenster, hohe Decken im EG, die Decken auf allen Etagen mit integrierten energiesparenden LED-Downlights ausgestattet, Schallschutztüren in allen Schlafzimmern, Wäscheabwurf, Alarmanlage etc. Der voll ausgebaute tageslichthelle Wohnkeller mit Fußbodenheizung bietet genügend Platz fürs Spielen, Kickern, Tischtennis, hat eine Sauna+Ruheraum +Duschbad, Werkraum, Waschküche ,Vorratsraum.
Das Haus entspricht den KfW 70 Effizienzrichtlinien für energiesparendes Wohnen. Beheizt wird das Haus mit einer Wärmepumpe (Tiefenbohrung), die Photovoltaikanlage ist vorbereitet, zusätzlicher Gasanschluss.
Der große Garten kann über Brunnenwasser bewässert werden. Der 4x8 m große Pool wird über eine zusätzliche Wärmepumpe im Garten beheizt.

EG: Wohnzimmer/Esszimmer/Küche (offen gestaltet), aber mit vorbereiteter Schiebetüranlage, Arbeitszimmer, Gäste-WC
1. OG: Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Gäste-/Arbeitszimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad-Ensuite, Kinderbad
2. OG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad

Es liegt ein aktuelles Wertgutachten eines gerichtlich bestellten unabhängigen Sachverständigen vor.