Reihenmittelhaus zum kaufen in Forchheim

Hochwertiges Reihenmittelhaus in exklusiver Innenstadtlage zwischen Kaiserpfalz und Stadtpark in Forchheim.

Baujahr und Einzug Eigentümer 2014

Reihenmittelhaus inklusive zweier Stellplätze

Ca. 133qm Wohnfläche auf drei Etagen und ca. 48qm Kellerfläche sowie ca. 223qm Grundstücksfläche (gemäß Finanzamt)

Grundrissmaße inklusive Außenmauern ca. 7,40m Breite und ca. 8,24m Tiefe (gemäß Bauplan)

Erdgeschoss mit Flur, Gäste WC, Abstellkammer und großem Küchen- Wohn- und Essbereich

Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern (Ein Zimmer wahlweise als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner nutzbar) und großem Bad

Dachgeschoss vollgeschossig mit Terrasse, großem Studio und Badezimmer

Keller mit Hausanschluss-/Hauswirtschaftsraum und zwei weiteren Kellerräumen

Besonderheiten:
- Große Dachterrasse nach Süden über die gesamte Hausbreite mit Ost-Westausrichtung
Bodenbeläge
- Alle Wohn-und Schlafräume sowie Küche mit massivem Eichenparkett
- Eingangsbereich, Abstellraum, Bäder und Gäste WC gefliest
- Keller und Haushaltsraum mit Vinyl/PVC Boden

Badausstattung
- Ebenerdige Duschen und hochwertige Bad und Gäste-WC Ausführung

Erdgeschoss (bis auf Gäste-WC) und Obergeschoss mit elektrischen Rollläden

Alle Fenster mit maß angefertigten Plissees

Extra Steckdosen und Auslässe, CAT7 LAN und SAT Leitungen in jeder Etage

Glasfaseranschluss

Von Gartenarchitekt angelegter Garten mit Terrasse, Bepflanzung und Gerätehaus (ca. 2,5mx2m)

Elektrische Markise über Hausbreite auf beiden Terrassen im Erd- und Dachgeschoss
Waschmaschinen- und Trockneranschluss im 1.OG und im Keller
Energieinformationen
- Energieeffizienzhaus
- Primärenergiebedarf 40 kWh/qm a
- Endenergiebedarf 53,4 kWh/qm a
- Dreifachverglasung
- Heizung und Warmwasser über Nahwärmekonzept
- Photovoltaik (6kWp, 5kW Wechselrichter), Batteriespeicher (5kWh)
- Klimatechnik im Dach- und Obergeschoss


Irrtümer vorbehalten.