Doppelhaushälfte zum kaufen in Stuttgart-Weilimdorf

Offene Besichtigung
am Samstag, 26.07.2024 – 15 bis 18 Uhr
Josenhansstraße 5, 70499 Stuttgart-Weilimdorf

Kommen Sie vorbei – ganz ohne Anmeldung!

Ein Haus mit Geschichte, Potenzial und echter Substanz – bereit für neue Ideen.


In der ruhigen und gewachsenen Josenhansstraße im beliebten Stuttgart-Weilimdorf wartet ein echtes Rohdiamant auf Menschen mit Gestaltungswille, handwerklichem Herzblut und dem Blick für das Wesentliche: Diese stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1917 bietet nicht nur Raum, sondern Perspektive – für alle, die bereit sind, aus Bestehendem etwas Neues entstehen zu lassen.

Aktuell stehen ca. 98,63?m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Wer noch mehr Raum wünscht, hat die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen und so die Wohnfläche auf rund 122?m² zu erweitern.

Besonderes Highlight ist der großzügige Innenhof mit vier Garagen – ideal für Hobby-Schrauber, Oldtimerfreunde oder kreative Lagerlösungen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Scheune mit Entwicklungspotenzial – ob als Atelier, Werkstatt im privaten Rahmen oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort.

Das Haus steht auf einem ca. 567?m² großen Grundstück und wird ergänzt durch eine zusätzliche Grundstücksfläche vor dem Haus, die langfristig gepachtet werden kann – ideal zur Gestaltung eines großen Gartens, eines Spielbereichs oder eines grünen Freiraums für die Familie.

Und das Beste: Das bestehende Baufenster eröffnet sowohl die Möglichkeit, das aktuelle Gebäude zu erweitern, als auch es vollständig neu zu bebauen – etwa durch einen zeitgemäßen, größeren Neubau.

Die Lage im reinen Wohngebiet von Weilimdorf überzeugt mit viel Grün, familiärer Nachbarschaft und echter Ruhe – der perfekte Rahmen für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern gestalten möchten.

Jetzt ist der richtige Moment.

Ein Haus mit Geschichte – bereit für neue Kapitel. Für kreative Familien, passionierte Schrauber, Visionäre und alle, die lieber gestalten als konsumieren.


Hinweise zur Objektbeschreibung:

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung dieser Informationen übernehmen wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr.

Die angegebene Wohnfläche wurde anhand älterer Bestandspläne ermittelt und teilweise durch Skalierung und Abschätzung ergänzt. Hierbei wurde auch das Ausbaupotenzial des Dachgeschosses berücksichtigt. Eine exakte Flächenberechnung nach aktueller Wohnflächenverordnung (WoFlV) liegt nicht vor. Interessenten wird daher empfohlen, die Flächenangaben eigenständig zu überprüfen oder durch einen Fachmann (z.?B. Architekt oder Vermessungsingenieur) prüfen zu lassen.

Die Raumbezeichnungen, deren Nutzung und Größenangaben stellen den heutigen Ist-Zustand dar und sind keine rechtlich bindende Bewertung des baurechtlichen Genehmigungsstatus. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Umbauten, Erweiterungen oder Ausbauten durch den neuen Eigentümer ggf. nachgenehmigt oder mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden müssen.

Die grafischen Darstellungen und farbig gestaltete Grundrisse dienen der bestmöglichen Präsentation des Objekts. Sie sind von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erheben keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Die Grundrisse können vom baulichen Istzustand und Begebenheiten abweichen. Die genauen Details und Maße sollten den Architektenplänen entnommen werden. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag und nicht Bestandteil des Angebots.