Reihenmittelhaus zum kaufen in Neuffen

Grundstück & Außenbereich
Das 322 m² große Grundstück bietet – für ein Reihenmittelhaus außergewöhnlich – einen besonders großzügigen Gartenbereich. Anders als bei den benachbarten Häusern steht hier die gesamte rückwärtige Grundstücksfläche zur Verfügung, da die beiden angrenzenden Reihenhäuser über keine eigenen Gärten verfügen. Dies schafft ein außergewöhnlich großzügiges Freiraumangebot mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Außenanlage wurde zuletzt im Jahr 2015 überarbeitet; seither wurde der Gartenbereich nur wenig gepflegt, was dem aktuellen Zustand entspricht. Dennoch bietet die Fläche eine hervorragende Grundlage für Hobbygärtner, Familien oder alle, die Wert auf ein großes, ruhiges Außenareal legen.

Neben den beiden Garagen steht direkt vor dem Haus zusätzlich ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Grenzbebauung zur Straße sorgt für eine kompakte Grundstücksnutzung bei gleichzeitig hoher Flächeneffizienz im rückwärtigen Bereich.

Mit einem Bodenrichtwert von 340 €/m² ergibt sich ein rechnerischer Grundstückswert von ca. 109.480 € – eine stabile Grundlage für Ihre Investition.

Gebäudeaufbau / Aufteilung der Geschosse
Das Wohnhaus besteht aus zwei Geschossen sowie einem zusätzlichen Gewölbekeller. Die gesamte Wohneinheit liegt im Obergeschoss und umfasst rund 93 m². Sie verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC.

Das Erdgeschoss dient überwiegend als Nutzfläche. Hier befinden sich mehrere Abstellräume, ein ehemaliger Stall sowie ein Scheunenbereich. Zudem verfügt das Haus über zwei integrierte Garagen mit direktem Zugang von der Straße. Ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. Im Kellergeschoss steht ein gemauerter Gewölbekeller zur Verfügung – ideal als Lagerraum oder Weinkeller nutzbar.

Bauweise und energetischer Zustand
Das Haus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet. Die tragende Konstruktion basiert auf Beton- und Ziegelmauerwerk, wie auch auf Elementen des ursprünglichen Wirtschaftsgebäudes. Die Fassaden wurden im Jahr 2016 neu verputzt und gestrichen, gleichzeitig erhielten die Garagentore eine neue Lasur. Die Dacheindeckung wurde nach einem Hagelschaden im Jahr 2014 ausgebessert.

Das Gebäude wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, deren Tanks aus dem Jahr 1986 stammen. Die Elektroinstallation und Sanitärleitungen stammen aus dem Baujahr 1979. Das Badezimmer wurde 2021 umfassend saniert. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2024 gewartet; eine vorherige Wartung erfolgte im Jahr 2015.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf mit hohem Potenzial zur Wertschöpfung auf – insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz und technische Ausstattung. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Parkettboden ausgestattet, in der Küche und im Badezimmer wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Raumaufteilung ist funktional und ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern stehen eine separate Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates WC zur Verfügung.

Die Fenster des Hauses sind zweifach isolierverglast und wurden schrittweise erneuert:
- Wohnzimmer & Schlafzimmer: 2008
- Kinderzimmer: 2004
- Badezimmer: 1999
- Flur: 1993

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Garagen mit direktem Zugang, mehrere Abstellräume sowie ein ehemaliger Stall- und Scheunenbereich mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Ein charaktervoller Gewölbekeller steht als zusätzlicher Lager- oder Weinkeller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus ergänzt das Angebot.

Modernisierungspotenzial & energetische Perspektive
Das Haus bietet ein hervorragendes Fundament für individuelle Umgestaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen