Mehrfamilienhaus zum kaufen in Babenhausen

Ihr neues Mehrfamilienhaus mit Charme, Potenzial und vielen Möglichkeiten
Dieses liebevoll gepflegte Haus aus dem Jahr 1924 vereint historischen Charakter mit spannenden Entwicklungsperspektiven. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination beider – hier erwartet Sie ein Objekt mit Seele, Substanz und Zukunft. Mit seinem idyllischen Garten, dem großzügigen Raumangebot und dem vorhandenen Ausbaupotenzial ist dieses Haus ein echtes Unikat.

Das Haus – Zeitloser Charakter trifft Potenzial
Die schöne Sandsteinfassade, der liebevoll angelegte Vorgarten und das gepflegte Gesamtbild verleihen dem Haus eine einladende Ausstrahlung. Die neue Heizungsanlage aus 2024 sorgt für moderne Effizienz und langfristige Sicherheit.

Der Garten im rückwärtigen Bereich bietet eine grüne Oase: Eine gemütliche Terrasse, ein schmaler Rasenstreifen und schattenspendende Bäume schaffen Raum zur Erholung. Stellplätze auf dem Grundstück ergänzen das Angebot optimal.

Die Wohnungen – Kompakt, durchdacht und vielseitig nutzbar
1,5-Zimmer-Wohnung im Anbau
Im ersten Obergeschoss gelegen, überzeugt diese Wohnung mit offenem Grundriss und großen Fenstern. Sie eignet sich hervorragend für Singles oder Pendler. Im Anbau befindet sich außerdem großzügiger Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstige Nutzung.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Diese charmante Dachgeschosswohnung besticht durch ihren gemütlichen Schnitt. Das Bad ist klein, verfügt jedoch über eine Badewanne und ein Fenster – wie alle Bäder im Haus ein Tageslichtbad. Die Küche ist modern und funktional. Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung.

3-Zimmer-Wohnung im Haupthaus
Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet großzügige Räume, einen Balkon sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Badezimmer ist klein, verfügt jedoch über ein Fenster – wie alle Bäder im Haus ein Tageslichtbad. Je nach Bedarf ließe sich die Raumaufteilung überarbeiten, um das Bad zu vergrößern oder funktionaler zu gestalten. Besonders attraktiv: Diese Einheit lässt sich mit der Dachgeschosswohnung zu einer großen Maisonette verbinden – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Studio mit ca. 30 m² – noch nicht ausgebaut, aber bereits angerechnet
Das Studio ist zwar noch nicht ausgebaut, wurde jedoch bereits in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Es bietet spannendes Potenzial – z. B. als zukünftiges Homeoffice, Gästezimmer oder Atelier.

Spitzboden – zusätzliches Ausbaupotenzial
Über der 2-Zimmer-Wohnung befindet sich ein unausgebauter Spitzboden, der weiteres Potenzial bietet. Hier ließe sich zusätzlicher Wohnraum realisieren.

Der Garten – Rückzugsort mit Erweiterungschance
Der ruhige Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht und bietet Raum für Erholung und Gestaltung. Optional kann das angrenzende Grundstück mit ca. 750 m² erworben oder gegebenenfalls auch angemietet werden – ideal zur Erweiterung des Gartens oder als eigenständiges Baugrundstück.

Kellergeschoss – mit privater Sauna
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Ein besonderes Highlight: die hauseigene Sauna – perfekt zum Abschalten nach einem langen Tag. Zudem gibt es viel Stauraum für alle Einheiten.

Ein Haus – viele Möglichkeiten
Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination: Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsperspektiven. Die solide Bausubstanz, die aktuellen Leerstände (mit Ausnahme der vermieteten 1,5-Zimmer-Wohnung), die Ausbaureserven und der Garten machen diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Investment.

Besichtigen. Begeistern. Begeistern lassen.
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Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt bald persönlich zeigen zu dürfen.