Einfamilienhaus zum kaufen in Leimen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 1959 erbautes Ein- bis Zweifamilienhaus mit
122 qm Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerke mit separiertem Treppenhaus.
Das Haus ist mittig auf dem 600 qm großen Grundstück positioniert. Somit ergeben sich zwei weitläufige
Gartenflächen jeweils vor und hinter der Immobilie.
Am Grundstücksrand befindet sich außerdem eine Einzelgarage, sowie eine Parkfläche hinter dem Haus, welche
von der Parallelstraße (Etzwiese) aus zugänglich ist.
Das Gebäude verfügt über zwei Wohnungen mit je 3 Zimmern, je einer kleinen Küche und je einem Dusch- bzw.
Wannenbad.
Die EG-/Hochparterre-Wohnung ist zudem mit einem schönen Balkon Richtung Südwest ausgestattet.
Der Zustand lässt sich als modernisierungsbedürftig beschreiben. Dennoch gab es im OG vor einigen Jahren
großflächige Renovierungsarbeiten bezüglich der Wände, des Bodenbelags und der Einbauküche.
Die Fenster des Hauses sind bereits doppelverglast/wärmeisoliert und die Elektrik ist in weiten Teilen erneuert
worden.
Auch die Heizungsanlage wurde im Jahre 2004 ausgetauscht und fällt somit nicht unter die Regelung des
Heizungsgesetzes.
Die neueste Maßnahme betrifft die Dachfläche.
Diese wurde vor einigen Jahren mit einer PV-Anlage versehen. Somit wurden auch der Elektro-
Hauptverteilerkasten und die Unterverteiler erneuert.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt somit zusätzlich zur Wohnfläche über einen wohnlich
ausgebauten Kellerraum und ein Kellerbad.