Mehrfamilienhaus zum kaufen in Baden-Baden-Lichtental

Dieses gepflegte 7-Familienhaus blickt auf eine eindrucksvolle Geschichte zurück: Ursprünglich im Jahr 1960 als Schmuckfabrik mit Perlzucht errichtet, wurde es 1978 in ein großzügiges Wohnhaus mit sieben Einheiten umgewandelt. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 84 m² und 131 m² und verfügen jeweils über eigene Balkone oder Außenbereiche – ein echter Mehrwert für langfristige Mietverhältnisse.

Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von rund € 85.668 p.a. stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Ertragsbasis dar. Zusätzliches Potenzial ergibt sich durch mögliche Optimierungen oder Mietanpassungen. Waschmaschinenanschlüsse sind in den meisten Wohnungen vorhanden; eine großzügige Waschküche im Erdgeschoss bietet zusätzliche Anschlussmöglichkeiten mit separaten Zählern.

Zum Anwesen gehören insgesamt neun Stellplätze – verteilt auf drei Garagen, drei Carports und drei Außenstellplätze. Im Rahmen werterhaltender Maßnahmen wurde das Gebäude Ende 2015 umfassend renoviert: Die Fassade wurde gereinigt und neu gestrichen, Balkonbrüstungen überarbeitet, der Gebäudesockel saniert und sowohl das Treppenhaus als auch der Eingangsbereich neu gestaltet. Zahlreiche weitere Arbeiten in den Folgejahren sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild und minimierten Investitionsbedarf.

Eine Immobilie mit klarer Struktur, gepflegter Substanz und vielseitigem Entwicklungsspielraum – ideal für Investoren mit Blick auf Wertbeständigkeit und langfristige Perspektiven.