Erdgeschosswohnung in Nürnberg-Zerzabelshof

Großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung – hier vereinen sich Komfort und Ruhe in einer der besten Lagen Nürnbergs.

In einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1998 erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige, aktuell vermietete Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und ein Kellergeschoss mit zusätzlich ca. 47 m² Fläche. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Nürnberger Osten (90480) und bietet eine attraktive Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit Natursteinböden empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und elektrischen Rollos überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit sowie durch den direkten Zugang zur Terrasse und Garten, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige Küche mit Zugang zum Garten ist separat und bietet ausreichend Platz. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Über eine interne Treppe ist das Kellergeschoss direkt mit dem Erdgeschoss verbunden. Neben einem zweiten Badezimmer mit Badewanne stehen 2 weitere Zimmer zur Verfügung. Hier wurden Anfang diesen Jahres Bodenbeläge und Türen erneuert. Es befindet sich im Untergeschoss ebenfalls ein Kellerabteil und ein Heizraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und gepflegt. Natursteinbeläge im Erdgeschoss sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Fenster mit Isolierverglasung bieten sowohl eine klassische Optik als auch zeitgemäßen Wärmeschutz. Beheizt wird das Gebäude durch eine zentrale Gasheizung, die 2024 erneuert wurde. In der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung

Zur Wohnung gehören eine Garage – ein Komfortmerkmal, das in dieser Lage besonders geschätzt wird.

Insgesamt gibt es hier ein überdurchschnittliches Platzangebot, eine schöne Raumaufteilung in einer der beliebtesten Wohnlagen Nürnbergs. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Qualität, Lage und Werthaltigkeit setzen.