Hochparterre-Wohnung in Pinneberg

Kapitalanleger aufgepasst! Die seit vielen Jahren vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Dank der zentralen Lage im Pinneberger Stadtkern sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen bequem und in kurzer Zeit erreichbar.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Auf rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Flur, ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia in Südostausrichtung, eine separate Küche, ein hell gefliestes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der vielfältig genutzt werden kann.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, inklusive Induktionskochfeld, Backofen mit Dunstabzugshaube, heller Ober- und Unterschränke sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss.
Sowohl Küche als auch Bad sind einheitlich mit Vinylboden in Fliesenoptik versehen. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt verlegtes Stäbchenparkett für eine wohnliche Atmosphäre.

Zur Wohnanlage gehören zudem gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Waschkeller und Trockenräume. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit steht neben dem Abstellraum in der Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 7.920 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 491,- EUR. Darin enthalten sind 143,66 EUR für die Rücklagenzuführung sowie ca. 272,- EUR umlagefähige Nebenkosten inklusive Heizkosten.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.23 insgesamt 7.634,33 EUR.
Es ist davon auszugehen, dass für 2025 eine Sonderumlage in Höhe von 3.968,53 € anfällt.

Weitere Bilder finden Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t

Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt: https://my.matterport.com/show/?m=GfXvM1CdavQ