Dachgeschosswohnung in Büsum

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 39,78 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Dachgeschoss eines überschaubaren und ruhigen Appartementhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten auf einem Eigenlandgrundstück.

Die Wohnung befindet sich in hervorragend zentraler Lage von Büsum – nur ca. 2 Gehminuten bis zur beliebten Alleestraße mit dem vielfältigem Gastronomie- und Einkaufsangebot. Der lebendige Hafen, der Hauptstrand sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind bequem fußläufig erreichbar.

Diese stilvoll eingerichtete 1,5 Zimmer Wohnung im 2. Dachgeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit unverbaubarem Blick auf das Meer – ein echtes Highlight der Wohnung. Die im Flurbereich platzierte Einbauküche ist intelligent integriert und verbindet Funktionalität mit Design. Sie bildet einen fließenden Übergang zum Wohnbereich und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und eine klare Trennung der Wohnbereiche. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und vermittelt durch seine helle Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Die gesamte Wohnung ist geschmackvoll möbliert – sämtliche Einrichtungsgegenstände sind hochwertig ausgewählt und im Kaufpreis enthalten. Ein vor der Wohnung befindlicher Abstellraum bietet Ihnen die Möglichkeit für weiteren Stauraum. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Ausstattung und Qualität legen.

Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Abstellraum im Keller des Gebäudes, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Keller des Gebäudes befindet sich zudem ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Ihre Fahrräder können Sie in einem abgegrenzten Teil der Tiefgarage abstellen sowie in einem überdachten Fahrradabstellplatz im Eingangsbereich.

Zudem wurde die Wohnung in den letzten Jahren komplett mit neuen Velux-Fenstern mit integrierter Verdunkelung ausgestattet.

Das Hausgeld beläuft sich auf 321,78 € monatlich.

Vermietung:
Die Wohnung befindet sich aktuell in der laufenden Ferienvermietung, die durch die Eigentümerin selbst organisiert wird. Eine Eigennutzung oder Umstellung der Betreuung durch eine lokale Ferienvermietungsagentur ist selbstverständlich ebenso möglich. Die Ferienwohnung wird seit vielen Jahren sehr erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und hat in dem Jahr 2024 mit 245 Tagen einen Umsatz von ca. 25.000 - 26.000 € erzielt.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.