Etagenwohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. OG (mit Aufzug) in einem ca. 1970 errichteten, 9-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 32 Einheiten. Die Gesamteigentümergemeinschaft der gepflegten Wohnanlage umfasst insgesamt 164 Einheiten, verteilt auf sieben Häuser. Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 63 m², die gartenseitig ausgerichtet sind.
Beheizt wird die Wohnung von einer Nachtspeicherheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz als Teileigentum und ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2016 vermietet, die Miete beträgt aktuell € 475 nettokalt pro Monat.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2025 auf € 240 ohne Heizung, darin enthalten ist aktuell ein Vorauszahlungsbetrag für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 94. Der Wirtschaftsplan 2026 sieht € 260 vor, mit einem Rücklagenanteil von ca. € 98.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 13.05.2018 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 81,33 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1970, das der Anlagentechnik 2005 (Strom). Energieeffizienzklasse: C.