Etagenwohnung in Esslingen am Neckar

LUXURIÖSE, NEUWERTIGE 4,5-ZIMMER-WOHNUNG IN DER 1. ETAGE EINES RUHIGEN 5-FAM.-HAUSES IN ESSLINGEN-BERKHEIM

- Wohnfläche: ca. 92 qm, sehr gut aufgeteilt

- Haus steht in 2. Reihe

- Sehr gute Lage in Berkheim:
Ruhig und dennoch nah zu ÖPNV,
Bäcker etc. – und nur 3 Gehminuten
in die Natur

- Bj. 2009 mit entspr. guter Isolierung

- Die Wohnung wurde 2019/20 komplett überarb.
und auf den akt. Stand der Technik gebracht
(u.a. wurden LAN-Anschlüsse in jedes Zimmer
gelegt)

- Südbalkon

- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC

- Sep. Gäste-WC

- Luxuriöse Innenausstattung:
• Fußbodenheizung
• Edles Kirschbaumparkett
• Vom Schreiner maßgefertigte Einbaumöbel
in SZ & WZ sowie neuwertige Einbauküche;
Übernahme der Einbaumöbel (NP ü.
30.000 €) nach Absprache mögl.
• Elektr. Rollläden mit Smart-Home-Fkt.
• Elektr. Markise mit ausfahrbarem
Sichtschutz (NP ca 5.000 €)
• neue, hochwertige Türen
• Sicherheits-Whg.tür
• Wandhalt. für TV und versteckte Kabel
• Eingearbeitete, dimmbare LED-Lichtbänder
in Bad und Schlafzi.
• Sep. Handtuch-Heizkörper im Bad

- TG-Platz hat Elektroanschluss, Wallbox (11 kW)
ist möglich; Abmessungen des TG-Platzes sind
oberklassetauglich

Nicht abgebildet:

- Abstellraum in der Whg.
- Großer Kellerraum
- Sep. Waschküche im UG

- Sehr niedrige NK: akt. Hausgeld nur 211 € pro
Monat, günstige Grundsteuer (181 € pro Jahr)

Die Wohnung ist in einzugsfertigem Zustand. Wer möchte, kann hier ohne Renovierung ab 01.10.2025 einziehen oder vermieten, nach Absprache auch früher. Eine voll- oder teilmöblierte Übernahme ist denkbar (z. B. für Kapitalanleger, die eine luxuriöse möblierte Wohnung außerhalb des Mietspiegels anbieten wollen).

Bei Finanzierungsbedarf ggf. Darlehensübernahme zu 1,33% eff. Jahreszins möglich, Zinsbindung noch 8 Jahre, Sondertilgungen möglich.

Keine Makler! Private Interessenten nehmen bei Interesse bitte kurz schriftlich mit mir Kontakt auf.