Dachgeschosswohnung in Essen-Bochold

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus stehen zwei separat abgeschlossene Dachböden zum Verkauf, die jeweils als Sondereigentum im Grundbuch eingetragen sind. Beide Einheiten verfügen über eine Fläche von jeweils 58,43 m² und bieten ideale Voraussetzungen für einen Ausbau zu vollwertigem Wohnraum. Ein Bauantrag muss vor der Nutzungsänderung gestellt werden, die baurechtlichen Voraussetzungen sind grundsätzlich gegeben. Die Dachböden sind jeweils separat erschlossen, verfügen über eigene Grundbuchblätter und sind bereits vollständig abgeschlossen. Das Gebäude wird über Gasetagenheizungen versorgt – eine bewährte und leicht integrierbare Heizform, auch im Rahmen eines späteren Ausbaus.

Der Kaufpreis pro Einheit beträgt 44.500 €, ein Erwerb beider Dachböden ist möglich. Wir empfehlen ausdrücklich den gemeinsamen Erwerb beider Flächen, da dies die größte Flexibilität in der späteren Umsetzung bietet – sei es durch eine Zusammenlegung, eine abgestimmte Grundrissplanung oder zur effizienten Nutzung von Anschlüssen und Erschließung.

Besonders attraktiv ist die aktuelle Eigentümerstruktur: Die WEG wurde erst vor Kurzem neu gebildet, derzeit befinden sich sämtliche Einheiten noch im Besitz eines Eigentümers. Dadurch lassen sich Abstimmungen und bauliche Maßnahmen schnell und unkompliziert vorantreiben. Zusätzlich besteht auf der Freifläche hinter dem Haus die Möglichkeit zur Errichtung von Stellplätzen oder Garagen. Eine entsprechende Baugenehmigung aus dem Jahr 1977 liegt bereits vor, wurde jedoch bislang nicht umgesetzt – ein weiteres Entwicklungspotenzial für das Grundstück.

Neben den beiden Dachböden werden im selben Objekt auch zwei weitere Wohnungen zum Verkauf angeboten. Somit ergibt sich für Kapitalanleger oder Entwickler die seltene Gelegenheit, mehrere Einheiten in einem Haus zu erwerben und diese strukturiert weiterzuentwickeln – sei es zur Aufwertung, Vermietung oder Eigennutzung.