Etagenwohnung in Essen-Bochold

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, direkt vermietbaren Zustand und steht aktuell leer. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sofort erzielbarem Mietertrag.

Im aktuellen Zustand lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 600 € erzielen. Mit einfachen Schönheitsreparaturen – z. B. neuen Bodenbelägen oder frischem Anstrich – sind bis zu 650 € realistisch. Das entspricht einer jährlichen Sollmiete von 7.200 – 7.800 €.

Das Tageslichtbad wurde in den 1990er-Jahren modernisiert und befindet sich in einem funktionalen, gepflegten Zustand – mit solider Grundlage für Eigennutzer oder künftige Mieter.

Beim Kaufpreis von 149.000 € ergibt sich ein Mietfaktor von 20,7 bis 19,1, was einer Bruttorendite zwischen ca. 4,8 % und 5,2 % entspricht – eine solide Basis für Kapitalanleger in einem stabilen Marktumfeld.

Besonderheiten der Wohnung:
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad
- Klar strukturierter Grundriss
- Sofort vermietbar oder bezugsfrei für Eigennutzer

Zusätzliche Investmentchance:
Im selben Objekt wird eine weitere Wohnung zum Verkauf angeboten. Ein Paketverkauf beider Einheiten ist möglich und bietet interessierten Kapitalanlegern eine skalierbare Einstiegschance oder die Möglichkeit zur Portfoliobündelung in einem Objekt.

Hinweis zur WEG:
Die Wohnung befindet sich in einer neu gebildeten Eigentümergemeinschaft. Aus diesem Grund liegen derzeit noch keine Rücklagen, Protokolle oder Hausgeldabrechnungen vor. Das Gebäude selbst präsentiert sich jedoch in einem sehr soliden Zustand, und größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant.

Rechtlicher Hinweis:
Für das Objekt besteht ein Bergschadenminderwertsverzicht von 10 %, der im Grundbuch eingetragen ist. Dieser Sachverhalt ist in der Region üblich und hat nach aktuellem Kenntnisstand keinerlei Auswirkungen auf Substanz oder Nutzung des Gebäudes.