Etagenwohnung in Essen-Bochold

Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit zur individuellen Aufwertung – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Das Tageslichtbad wurde zuletzt in den 1990er Jahren modernisiert und ist funktional nutzbar. Die übrige Wohnung weist einen Renovierungsbedarf auf: Neue Bodenbeläge, Zimmertüren inklusive Zargen, frische Tapeten und ein neuer Anstrich sind einzuplanen. Angebote für die Maßnahmen liegen bereits vor – die geschätzten Kosten belaufen sich auf ca. 7.000 €.

Da der Eigentümer die Maßnahmen nicht mehr selbst umsetzen möchte, wird die Wohnung im aktuellen Zustand angeboten – und bietet damit Raum für gestalterische Freiheit und Wertschöpfung durch eigene Initiative.

Im renovierten Zustand lässt sich – analog zur bereits angebotenen Wohnung im selben Haus – eine monatliche Kaltmiete von ca. 650 € erzielen. Daraus ergibt sich eine Solljahresmiete von ca. 7.800 € und eine Bruttorendite von ca. 5,2 % bei einem Kaufpreis von 149.000 €, zzgl. ca. 7.000 € für die Modernisierung.

Highlights der Wohnung:
- Grundriss identisch zur Nachbarwohnung
- Tageslichtbad mit solider Grundsubstanz
- Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Leerstehend – sofort verfügbar für Eigennutzer oder Vermietung nach Renovierung

Besonderheit – Paketverkauf möglich:
Im selben Haus wird eine zweite, bereits modernisierte Wohnung angeboten. Der Paketverkauf beider Einheiten ist möglich – ideal für Kapitalanleger, die ein kleines Bündel mit Entwicklungspotenzial suchen oder die Verwaltung mehrerer Einheiten in einem Objekt bündeln möchten.

Hinweis zur WEG:
Die Wohnung befindet sich in einer neu gebildeten Eigentümergemeinschaft. Es liegen aktuell noch keine Rücklagen, Protokolle oder Hausgeldabrechnungen vor. Das Haus selbst befindet sich jedoch in einem sehr soliden Zustand, ohne absehbaren Instandhaltungsstau.

Rechtlicher Hinweis:
Ein Bergschadenminderwertsverzicht von 10 % ist im Grundbuch eingetragen – ein in der Region gängiger Hinweis, der nach aktuellem Kenntnisstand keine Einschränkungen oder sichtbaren Schäden am Gebäude zur Folge hat.