Etagenwohnung in Simbach am Inn

renovierte 3-Zi.-Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage mit Balkon - 712
Objektnummer 712
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1972
Wohnraum 107,68 m²
Zimmer 3
Balkone 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchskennwert 201,60
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 255000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Matterport Virtuelle Tour
https://my.matterport.com/show/?m=YqWKPnKpscq

Objektvideo mit Marco
https://www.youtube.com/shorts/IQl1vWE3t_s

Objektvideo ohne Marco
https://www.youtube.com/shorts/idaB8o3ueLM



Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
20,1kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergieverbrauch 201,6kWh(m²a) – Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
48,2kWh/(m²a)

Eigentumswohnung
2.Obergeschoss

Heizung/Warmwasser:
GBS-Zentralheizung
Baujahr Heizung: ca. 2002

Baujahr Haus: ca. 1972
Kellerabteil 3
Wohnung 3
Wohnfläche ca.: 107,68m²
Miteigentumsanteile: 23,93/100

kein Stellplatz
keine Garage
kein Carport

Ein Tiefgaragenstellplatz ist derzeit angemietet,
dieser kann mit übernommen werden.
Kosten 50€ pro Monat

Balkon
Einbauküche
Etagen: 2.OG
3 Zimmer



Die Hausverwaltung wird von einem anderen Eigentümer durchgeführt.
Es gibt keine gewerbliche Hausverwaltung am Objekt.
Es sind keine Rücklagen vorhanden.
Es wurde noch keine Abrechnung erstellt.

Der Verkäufer übernimmt für die Renovierung der Wohnung keine Haftung,
Gewährleistung oder Garantie.

Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft.

In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche.

-Im Keller 3 sind die Stromzähler des gesamten Hauses.
-Im Keller gab es einen Rückstau vom Kanal,
die sanitären Anlagen im Keller wurden jedoch nun rückgebaut.
-Das Haus befindet sich in einem baujahrentsprechenden Zustand ca. 1972.

Kein Stellplatz vorhanden, dieser ist nur gemietet

Eine Teilungserklärung ist vorhanden.

Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststoff – Baujahr ca. 2023


Raumaufteilung
Wohnflächenberechnung
Die Flächen wurden vom Plan des Eigentümers übernommen jedoch übernehmen wir keine Gewährleistung oder Garantie auf die Vermessung.
2.Obergeschoss – Wohnung 3 - Bei den Angaben handelt es sich um circa Maße.

Gang 16,78m²
WC 1,71m²
Küche/Wohnen/Essen 47,74m²
Speise 2,82m²
Schlafzimmer 18,47m²
Bad 10,82m²
Kinderzimmer 12,67m²
großer Balkon
Gesamt 111,01m²
minus 3% Putz 3,33m²
Gesamt minus 3% Putz 107,68m²