Haus zum kaufen in Sulzberg

Das angebotene Wohnhaus mit Praxisanteil sowie Doppelgarage wurde ca. 1990 in Massivbauweise errichtet und seitdem nicht wesentlich modernisiert. Es befindet sich in ruhiger Lage am südwestlichen Ortsrand von Sulzberg. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.444 m².
Die Wohnfläche beträgt derzeit rund 348 m² und verteilt sich auf: Wohn-Ess- Zimmer, Kaminzimmer, Büro, 3 Schlafzimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Diele, Flur, Terrasse und Balkone.
Der Praxisbereich verfügt über eine wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 87 m². Dieser gliedert sich in drei Zimmer, ein Bad sowie eine Dachterrasse und einen Balkon. Eine Nutzung als Praxis oder Büro ist ebenso denkbar wie eine teilweise wohnwirtschaftliche Umnutzung.
Bei Neugestaltung, Umbau oder Neubau kann – in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt – eine maximale Wohnfläche von 50 % der Gesamtfläche (ca. 435 m²) realisiert werden. Dasselbe gilt für den gewerblichen Teil. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung mit Flachheizkörpern. Die Holzfenster sind isolierverglast. Das Dach ist mit Betondachsteinen gedeckt, eine Wärmedämmung besteht lediglich in der obersten Geschossdecke. Die Außenwände sind verputzt und nicht gedämmt. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung ausgeführt
Die Doppelgarage mit elektrischem Holz-Schwingtor wurde ebenfalls ca. 1990 in Massivbauweise erbaut. Das ungedämmte Garagendach dient als Balkon. Zufahrt und Terrassen sind betoniert, die südwestliche Terrasse zusätzlich mit Natursteinplatten belegt.
Im nordwestlichen Grundstücksbereich befindet sich ein sanierungsbedürftiger Swimmingpool.
Im praxisgeplanten Gebäudeteil ist eine Praxis- oder Büronutzung realistisch; aufgrund der räumlichen Anbindung ist jedoch eine eigentümergeführte Nutzung wahrscheinlich.