Einfamilienhaus zum kaufen in Hechthausen

Das Anwesen besteht aus dem Wohnhaus mit Wintergarten, einer Garage mit angrenzendem Carport und Abstellraum sowie einem weiteren rustikalen Nebengebäude welches bisher unter anderem als
Hühnerhaus genutzt wurde.

Das massiv gebaute Wohnhaus in rotem Ziegelmauerwerk, Baujahr 1956 und späterer Erweiterung um den Windfang, wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und saniert und um den Wintergarten erweitert.
Als energetischen Maßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung wurde das zweischalige Außenmauerwerk von einer Fachfirma mit einer Hohlraumdämmung versehen. Die Dachflächen wurden nachträglich
bis in die Spitze des Daches gedämmt.
Die Fenster sind isolierverglast. Fast alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden. Das Satteldach ist mit langlebigen Tondachpfannen eingedeckt.

Über insgesamt 4 Geschosse bietet das Wohnhaus ca. 155 m² Wohnfläche über Erdgeschoss, Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss zuzüglich der Fläche im Wintergarten und Windfang, sowie 78 m² Nutzfläche im Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst der Windfang mit dem daran angrenzenden Flur, ein großzügiges Schlafzimmer, die Küche mit älterer Einbauküche und einem kleinen, sehr zweckmäßigen Speisekammerschrank, ein Duschbad, das Wohn- Esszimmer mit neuem Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, der Wintergarten sowie der Treppenaufgang zum Dachgeschoss und der Treppenabgang zum Kellergeschoss. Beide Treppen jeweils mit Abschlusstür am Treppenaufgang bzw. Treppenabgang.

Im Dachgeschoss sind 3 Zimmer vorhanden, welche als z.B. als Büro, Wohn- oder Schlafräume genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und der Flur mit Treppenaufgang zum 2. Dachgeschoss/zum ausgebauten Spitzboden.

Im 2. Dachgeschoss ist ein großer Raum vorhanden der ebenfalls als Büro, Wohn- oder Schlafraum genutzt werden kann. Der Raum präsentiert sich dank der bodentiefen Fenster in den Giebeln und den zusätzlichen Dachflächenfenstern hell und freundlich.

Im Kellergeschoss sind 3 große Kellerräume vorhanden, zurzeit als Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und Abstellrum genutzt, sowie der Flur mit Außeneingang und der Heizungsraum mit der neuwertigen Gaszentralheizung.

Die Gasbrennwertanlage wurde 2021 eingebaut.

Zur Gartenbewässerung ist ein eigener Brunnen mit Außenwasserhahn vorhanden.

Im Keller sind an einigen Stellen an den Wänden altersbedingte Ausblühungen vorhanden.

Der Energiebedarfsausweis vom 01.07.2025 für das Haus liegt vor. Der Energieausweis weist den Wert 161,0 kWh/(m².a) Energieklasse F, aus.
Wesentlicher Energieträger lt. Energieausweis Erdgas E/Stückholz.
Der Ausweis ist gültig bis 30.06.2035.

Eine Garage mit angrenzendem Carport bieten Platz für 2 Fahrzeuge und im dahinter befindlichen Abstellraum finden Gartengeräte, Motorrad, Fahrräder und Werkzeug Platz.

Das rustikale Holzgartenhaus wurde ursprünglich als Hühnerhaus genutzt. Es würde sich auch über neue gefiederte Bewohner freuen, bietet aber auch Platz für andere Ideen.

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken und hat eine Größe
von insgesamt 1.764 m².
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit Pflasterflächen, Rasen und Randbepflanzung und im hinteren Bereich nahezu uneinsehbar. Im hinteren Teil des Grundstücks ist vielfältiger Baum- und Strauchbestand vorhanden und bietet Kindern einen tollen Abenteuerspielplatz …

Zurzeit erfolgt die Schmutzwasserentsorgung noch über eine Kleinkläranlage, welche aber zeitnah erneuert werden muss. Alternativ kann das Grundstück auch an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden. Um hier nicht vorzugreifen soll die Entscheidung
für welche Abwasserlösung man sich für die Zukunft entscheidet vom neuen Eigentümer getroffen werden.

Der Kaufpreis beträgt 260.000, - €