Einfamilienhaus zum kaufen in Ellwangen (Jagst)

Mitten in der Stadt - Interessant für Kapitalanleger oder zu einer späteren Eigennutzung.
Dieses hübsche Stadthaus in ruhiger, sehr zentraler Lage ist schon lange Zeit Teil der Stadtgeschichte Ellwangens und steht gleich gegenüber der Marienkirche.
Das Baujahr ist nicht genau bekannt, doch dürfte dieses Barockgebäude ca. anfangs des 17. Jhd. erbaut worden sein. Putzdekorationen und ein Madonnenbild sind die äußerlichen Besonderheiten des Hausgiebels.
Eine weitere Besonderheit ist der westlich des Hauses gelegene Gartenbereich - ein schöner Rückzugsort mitten in der Stadt!
Im Erdgeschoss befindet sich gleich beim Hauseingang ein Arbeitszimmer. Danach folgt ein leicht tiefer liegender Gewölbe-Kellerraum, die Waschküche mit zusätzlicher Toilette, ein Hauswirtschaftsraum mit der erneuerten Gas-Zentralheizung und mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten. Über die Terrasse gelangen Sie hier in den Werkstatt-/Lagerraum des rückwärtigen Anbaus.
Über eine geschwungene Holztreppe geht es ins Obergeschoss. Hier befindet sich der Wohnbereich - ein großes, helles Wohnzimmer zur Giebelseite mit Blick auf die Marienkirche, das Badezimmer, die Küche, ein kleines Esszimmer/Durchgangszimmer und das großzügige Schlafzimmer.
Ins Dachgeschoss führt eine einfache Holztreppe. Hier ist in einfacher Bauweise noch eine Kammer ausgebaut. Ansonsten besteht überwiegend der Dachraum als Lagerfläche mit Sicht auf das Gebälk und die Dacheindeckung (ohne Dämmung).

Die Gastherme wurde erst 2024 ausgetauscht. So besteht aktuell bei der Heizung kein Handlungsbedarf. Energetische Maßnahmen wie der Austausch der Fenster, Dämmung der obersten Geschossdecke, Sanierung feuchter EG-Umfassungswände sowie ggf. auch die Bestandserhaltung/-verbesserung des Gebälks im Dachgeschoss und der Fassade etc. sind einzuplanen.
Wegen der Einstufung als Denkmalschutzobjekt sind bei der Modernisierung etwaige Vorgaben der Denkmalbehörde zu beachten bzw. Maßnahmen abzustimmen.
Garage oder Kfz-Stellplatz stehen nicht zur Verfügung. Öffentliche Parkplätze oder die Parkpalette befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt ist seit 2001 vermietet. Die Mieterin würde gerne weiterhin hier wohnen bleiben. Ein sofortiger Bezug durch den Käufer ist somit nicht möglich.
Haben wir mit diesem besonderen Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!