Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langerwehe

Wir präsentieren Ihnen ein sehr gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 in einer ansprechenden Wohnlage. Mit einer gesamten Wohnfläche von circa 172 m² und einem großzügigen Grundstück von 322 m² bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als solide Kapitalanlage oder als komfortables Zuhause mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Die Erdgeschosswohnung, die sich über circa 83 m² erstreckt, ist langjährig vermietet und verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer eigenen Terrasse mit angeschlossenem Gartenbereich, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2019/2020 wurden hier der Bodenbelag erneuert, neue Türen eingesetzt und das Badezimmer teilweise saniert.

Die zweite Wohneinheit ist eine Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt und eine Wohnfläche von circa 89 m² bietet. Diese Wohnung wird zum Bezug frei, was Ihnen die einzigartige Möglichkeit der Eigennutzung oder einer Neuvermietung bietet. Sie umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Küche, ergänzt durch einen Balkon, der Raum für Erholung im Freien bietet. Diese Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert, inklusive neuer Türen und eines neuen Fußbodens, zudem wurde das Badezimmer teilweise saniert. Durch die derzeitige Freistellung der oberen Wohneinheit besteht für den neuen Eigentümer ein erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen kann die Attraktivität der Immobilie als Kapitalanlage deutlich erhöhen und somit langfristig zur Wertentwicklung beitragen.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was durch zahlreiche Modernisierungen unterstrichen wird: Im Juni 2022 wurde das Dach mit circa 18-20 cm neu gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt, und alle Rollladenkästen wurden vor etwa 10 Jahren komplett überarbeitet, was die Funktionalität und Optik steigert. Ein wesentlicher Vorteil ist die separate Abrechenbarkeit von Gas, Wasser und Strom für jede Wohneinheit, was eine transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht.

Dieses Zweifamilienhaus ist somit eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine stabile Wertanlage suchen oder den Wunsch nach flexiblem Wohnraum für sich selbst und zur Vermietung haben. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!