Mehrfamilienhaus zum kaufen in Speyer-Nordwest/Nordost

Das 1995 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst sieben gut geschnittene Wohnungen zwischen 46 m² und 82 m²:

1 x 1 Zimmer- Wohnung
3 x 2 Zimmer -Wohnung
3 x 3 Zimmer-Wohnung

Jede Einheit verfügt über einen Kellerraum / Abstellfläche sowie einem Balkon oder Gartenanteil.
Direkt vor dem Haus finden Sie auf dem Grundstück 10 Pkw-Außenstellplätze.

Zwei der sieben Wohneinheiten stehen leer (gesamt 144 m²). Sie wurden bereits geräumt und können sofort neu vermietet werden.

Die Gebäudetechnik befindet sich überwiegend auf Stand, die Gas Brennwerttherme der Marke Wolf wurde erst vor wenigen Jahren ausgetauscht und bietet somit einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Der derzeitige Eigentümer hat das Mietpotenzial bislang nicht ausgeschöpft; hierin liegt ein klares Upside Potenzial für den Käufer. Die aktuelle Kaltmiete pro Monat beläuft sich auf 2.682 € (mit Leerstand in zwei Wohnungen). Nach Neu-Vermietung und Mieterhöhungen sollte aus unserer Sicht problemlos eine Kaltmiete von über 5.000 € pro Monat erzielbar sein.

Speyer verzeichnet laut dem offiziellen Wohnungsmarktkonzept der Stadt einen klaren Nachfrageüberhang, insbesondere bei kleinen und preisgünstigen Wohnungen für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte.
Quelle: Stadt Speyer – Wohnungsmarktkonzept
https://www.speyer.de/de/standort/stadtentwicklung/wohnungsmarktkonzept/

Mit 36,6 Neubauwohnungen pro 10.000 Einwohner im Jahr 2024 liegt Speyer an der Spitze in Rheinland-Pfalz – ein deutlicher Hinweis auf den hohen Wohnraumbedarf.
Quelle: Rheinpfalz vom 13. Mai 2024 – „Wohn-Wunder gibt es immer wieder“
https://www.rheinpfalz.de/lokal/speyer_artikel,-wohn-wunder-gibt-es-immer-wieder-_arid,5786485.html

Die aktuellen Angebotsmieten liegen zwischen 11,30 € und 12,60 €/m², mit weiter steigender Tendenz.
Laut Miet-Check beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 12,60 €/m²:
https://www.miet-check.de/mietspiegel/speyer/

Auch auf ohne-makler.net wird für Speyer ein durchschnittlicher Mietpreis von 12,45 €/m² angegeben – ein Anstieg von +2,55 % im Vergleich zum Vorjahr.
Quelle:
https://www.ohne-makler.net/mietspiegel/rheinland-pfalz/speyer/

Laut Wirtschaftswoche zeigt sich der Wohnungsmangel auch darin, dass selbst Senioren zunehmend Schwierigkeiten haben, geeigneten Wohnraum in Speyer zu finden.
Quelle: Wirtschaftswoche – „Wohnungsmangel macht Senioren zu schaffen“
https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/wohnungssuche-potsdam-und-speyer-wohnungsmangel-macht-senioren-zu-schaffen-/30202336.html