Mehrfamilienhaus zum kaufen in Furtwangen im Schwarzwald

Es handelt sich um ein Natursteingebäude, das sowohl im Inneren als auch an der Südseite die charakteristische Natursteinoptik zeigt. Die Rückseite ist verputzt, während die wetterseitigen Fassaden – typisch für den Hochschwarzwald – mit Eternittafeln verkleidet sind. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und teilweise mit Photovoltaikanlagen ausgestattet. Diese gehören dem benachbarten Eigentümer, der das Gebäude auch vertraglich geregelt mit Strom und Wärme versorgt.

Nutzung und Aufteilung

Das Untergeschoss (UG) bietet einen ebenerdigen Zugang mit einem Appartement sowie mehreren Lagerräumen. Von dort führt ein zentrales Treppenhaus bis ins Dachgeschoss und den darüber liegenden Spitzboden. Alle Wohneinheiten sind darüber erreichbar.

Im Erdgeschoss (EG) befindet sich ein Modegeschäft mit straßenseitigem Zugang sowie ein zweiter Eingang, der gemeinsam mit dem danebenliegenden Café genutzt wird. Im EG gibt es zudem ein weiteres Appartement.

Das erste Obergeschoss (OG1) beherbergt eine große Wohngemeinschaft (WG) mit sechs Einzelzimmern, einem offenen Flur und einem geräumigen Aufenthaltsbereich mit Küchenzeile. Alle Zimmer sind separat zugänglich. Die Wohnung verfügt über drei Duschbäder mit WC sowie eine Terrasse am Essbereich.

Im zweiten Obergeschoss (OG2) liegen mehrere Einheiten:
• Straßenseitig rechts ein Appartement mit Galerie und 3,90 m Raumhöhe.
• Rückseitig ein weiteres Appartement, das sich über ca. 40 % des darüberliegenden Spitzbodens (OG3) erstreckt, mit Bad, Schlafraum und Durchgangszimmer sowie einem Lagerraum zur Nordseite.
• Im südlichen Teil des OG2 erstreckt sich eine großzügige Loftwohnung über die gesamte Hausbreite. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet ein T-förmiges Raumkonzept mit Balkon am Südgiebel. Angrenzend befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie zwei Bäder (jeweils mit WC).

Darüber liegt ein rohausgebauter Spitzboden mit mehreren Dachfenstern, der aktuell als Lagerraum dient, aber zu Wohnraum ausgebaut werden kann.

Sanierung und Modernisierung

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 in stark sanierungsbedürftigem Zustand erworben. Ziel war zunächst die Wiederherstellung der Ladenflächen zur Eigennutzung (ab 2001). Nach und nach wurden die oberen Stockwerke entkernt und renoviert. Die WG im OG1 wurde 2003 bezogen. In OG2 wurde ein provisorischer Zwischenstock entfernt, woraufhin 2005 die große Wohnung entstand, später auch zwei Appartements (ab 2010). Der Spitzboden wurde ab 2012 ausgebaut. 2018 wurde die Südgiebelwand freigelegt und saniert.

Alle Wohnräume wurden mit neuen Fenstern ausgestattet; die Ladenflächen teils je nach Zustand. Der weitere Austausch hängt von der zukünftigen Nutzung ab.

Technische Details & Versorgung
• Energieausweis: Aktuell gültig gemäß §§ 79 ff GEG, Endenergieverbrauch: 112,87 kWh/(m²·a), Registernummer: BW-2005-005548126.
• Die gesamte Beheizung und Stromversorgung erfolgt über Fernwärme und PV-Strom vom Nachbarhaus
• Auch das benachbarte Haus ist an dieses Versorgungsnetz angeschlossen. Glasfaser- und Leitungsinfrastruktur werden gemeinschaftlich genutzt.
• Das ebenerdig südlich angebaute Café (Baujahr ca. 1960er) ist mit dem Nachbarhaus verbunden. Es ist einfach isoliert, das Dach wurde in den 1970er-Jahren auf ein geneigtes Blechdach umgestellt.

Insgesamt 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Flexible Nutzungsmöglichkeiten und solide Bausubstanz in bester Innenstadtlage.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Netto-Kaltmiete = 49100 € p. a.

Kapitalisierungsfaktor: 15,27