Mehrfamilienhaus zum kaufen in Düsseldorf-Bilk

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1953 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 32 m tiefen Grundstück in geschlossener Bauweise. Die Straßenfront misst rund 10,56 m, die Gebäudetiefe ca. 11,89 m, was einer Grundfläche von etwa 125,56 m² entspricht. Die Traufhöhe beträgt ca. 15,80 m, die Firsthöhe etwa 20 m.

Das Gebäude verfügt über fünf Vollgeschosse sowie ein unausgebautes Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus ohne Aufzugsanlage.


Insgesamt umfasst das Objekt 10 Wohneinheiten, die als Zweispänner mit Wohnflächen zwischen ca. 40 und 47 m² aufgeteilt sind. Alle Wohnungen sind vollständig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 48.576,00  €. Beheizt werden die Wohnungen über Gasetagenheizungen, die größtenteils modernisiert wurden. Die Fenster wurden im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen um das Jahr 1991 erneuert.

Ein Gemeinschaftsgarten im rückwärtigen Bereich des Hauses steht allen Mietern zur Verfügung. Balkone sind aktuell nicht vorhanden. Die straßenseitige Bebauung wird durch eine Baumallee und öffentliche Kfz-Stellplätze ergänzt.

Das Gebäude verfügt über einen Glasfaseranschluss, was eine moderne digitale Infrastruktur gewährleistet. Die Verwaltung erfolgt professionell durch die Haus- und Grund GmbH Düsseldorf.

Das Grundstück liegt derzeit außerhalb eines förmlich festgesetzten Bebauungsplans. Es befindet sich jedoch im Geltungsbereich eines laufenden Verfahrens zur sozialen Erhaltungssatzung im Rahmen des Projekts „Bilk-Mitte“ (Verfahren 03/049) im Stadtbezirk 03.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale, urbane Lage mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur, eine solide Bausubstanz sowie stabile Mieteinnahmen. Dank der Nähe zu innovativen Stadtentwicklungsprojekten wie den Bilker Höfen sowie einer grünen Umgebung bietet das Objekt attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.