Mehrfamilienhaus zum kaufen in Velbert

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Velbert, Tönisheide präsentieren zu dürfen. Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1950 steht auf einem großzügigen Grundstück von 829 m² mit exklusiven Garten- und Terrassenflächen und bietet mit 222 m² Wohnfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbständige, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Immobilie ist in zwei separate Einheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit, die zuletzt an einen Steuerberater vermietet war.

Das Obergeschoss beherbergt eine gepflegte und gut ausgestattete Wohneinheit, die aktuell vermietet ist und einen jährlichen Mietertrag in Höhe von 7.200 Euro erzielt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie einen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne.

Sowohl eine vollständige Selbstnutzung, als auch die teilweise Vermietung des Objektes ist denkbar.

Der bauliche Zustand der Immobilie ist gut. Der Eigentümer hat das Objekt regelmäßig instand gehalten, und auch durch die Mieter wurde die Immobilie stets pfleglich behandelt. Die zentrale Öl-Heizung wurde 2009 erneuert und befindet sich im Kellergeschoss. Ein Spitzboden bietet weitere Stellflächen oder dient als Ausbaureserve zur Erweiterung der ohnehin großzügigen Flächen. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegen bereits Planung- und Genehmigungsunterlagen aus den Sechzigern vor, die wir bei Bedarf gerne zur Verfügung stellen. Gemäß der vorliegenden Planung können im Dachgeschoss ca. 60 m² Wohnfläche entstehen.

Zum Angebot gehören außerdem eine großzügige Doppelgarage mit zwei Toren sowie weitere Stellplätze im Hofbereich vor der Immobilie. Der weitläufige Garten mit exklusiver Grillecke hinter dem Haus ist liebevoll angelegt, bietet viel Privatsphäre durch eine geschickte Bepflanzung und lädt zum Entspannen ein. Das in Naturstein ausgelegte Treppenhaus unterstreicht durch diesen hochwertigen Bodenbelag die Exklusivität des Angebots.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Nutzungsflexibilität, Erweiterungspotenzial und solider Bausubstanz, kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie eine Besichtigung oder weitere Unterlagen wünschen!