Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Ückendorf

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Gelsenkirchen-Ückendorf und umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie acht Garagen. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.524 €. Der Mieter der Wohnung im 2. Obergeschoss links hat zum 31.07.2025 gekündigt; eine Neuvermietung zu einer monatlichen Kaltmiete von 400 € wird derzeit durch den aktuellen Eigentümer vorbereitet.

Für die Dachgeschosswohnung ist zudem eine Mieterhöhung um die gesetzlich zulässigen 20 % vorgesehen, wodurch die monatliche Kaltmiete auf 720 € steigen wird. Auch die Garagen bieten weiteres Ertragspotenzial: Derzeit unter dem ortsüblichen Niveau vermietet, lässt sich perspektivisch eine Anpassung auf etwa 75 € pro Garage realisieren. Die Durchführung dieser Mietanpassungen obliegt dem zukünftigen Eigentümer.

Nach Umsetzung der geplanten Maßnahmen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 3.924 €. Dies entspricht einem attraktiven Faktor von rund 12,5 sowie einer Bruttorendite von etwa 8 %.