Mehrfamilienhaus zum kaufen in Stuttgart-Wangen

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1938 erbaut wurde und im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und instand gehalten wurde. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169,09 m² sowie eine Grundstücksgröße von 97 m². Die regelmäßigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von 2014 bis 2024 haben das Haus zu einem attraktiven Investmentobjekt gemacht. Im Kellergeschoss befindet sich die 5. Wohneinheit mit ca. 15 m² Fläche, diese Fläche ist noch nicht als WFL genehmigt.

Renovierungen & Modernisierungen:
Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und auf den neuesten Stand gebracht. Zu den wichtigsten Renovierungen gehören:
2014: Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung, Wasserrohre, Elektrik und Fenster im gesamten Haus
2014: Erneuerung der Heizung sowie Renovierung des Treppenhauses
2014: Renovierung der Wohnungen im Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (Bäder, Böden, Elektrik, Rohrleitungen)
2014: Ausbau der Wohnung im Untergeschoss
2022: Renovierung der Erdgeschosswohnung (Bäder, Böden, Elektrik, Rohrleitungen)


Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet Zugang zum Hinterhof, der den Bewohnern zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet.

Bestandsmieten:
Untergeschoss (ca. 14 m²): 325 € NKM + Nebenkosten
Erdgeschoss (ca. 49 m²): 820 € NKM + Nebenkosten
Obergeschoss (ca. 48 m²): 725 € NKM + Nebenkosten
2. Obergeschoss (ca. 48 m²): 760 € NKM + Nebenkosten
Dachgeschoss (ca. 23 m²): 700 € NKM + Nebenkosten

Rendite & Investitionspotenzial:
Monatliche Kaltmiete gesamt: 3.330 €
Jahreskaltmiete: 39.960 €
Bruttorendite: 4,44 %

Berechnung der Bruttorendite auf Basis des Kaufpreises in Höhe von 899.000 €:
(39.960 € / 899.000 €) x 100 ≈ 4,44 %
Das Mehrfamilienhaus bietet mit einer Bruttorendite von etwa 4,44 % ein solides Investmentpotenzial.

Nebenkostenaufstellung 2023:

Energie- und Heiznebenkosten: 2.820,34 €
Miete Wärmezähler: 104,61 €
Frisch- und Abwasser: 1.461,23 €
Betriebskosten: 4.177,09 €
Gesondert verteilte Kosten: 242,17 €
Sonderkosten: 103,53 €
Summe der Kosten zur Verteilung: 8.908,97 €
Eine detaillierte Einzelaufstellung der Kosten kann bei Bedarf gerne zugesandt werden.

Fazit: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist ein gut gepflegtes Investmentobjekt, das aufgrund seiner regelmäßigen Modernisierungen und der soliden Mietstruktur sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren interessant ist. Mit einer Bruttorendite von ca. 4,44 % bietet es ein langfristig sicheres Ertragspotential. Die gute Lage, die ansprechenden Renovierungen und das durchdachte Raumkonzept machen das Objekt zu einer ausgezeichneten Gelegenheit.

Kaufpreis: 899.000 €