Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weißenhorn

Dieses einzigartige Architektenhaus im idyllischen Oberreichenbach vereint stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage. Die beiden separaten Doppelhaushälften ermöglichen ein flexibles Wohnmodell: Selbst einziehen – und gleichzeitig Einnahmen aus der Ferienvermietung oder langfristigen Vermietung erzielen.

Bewährtes Konzept mit Potenzial:
Die aktuellen Eigentümer leben in der linken Haushälfte (Haus 2) und vermieten die rechte Haushälfte (Haus 1) erfolgreich an Feriengäste. Eine offizielle Ferienlizenz liegt vor und kann auf die neuen Eigentümer übertragen werden – inklusive sehr guter Bewertungen und einer treuen Stammkundschaft. In den Monaten Frühjahr bis Herbst erzielen die Eigentümer regelmäßig Einnahmen von ca. 4.000 € monatlich.

Auch eine langfristige Vermietung ist möglich. Bei einer Ferienvermietung bleiben Ihnen viele Vorteile und mehr Privatsphäre erhalten.

So wohnen Sie – und lassen Ihr Haus mitbezahlen.
Das massiv gebaute Haus mit ca. 351 m² Wohnfläche wurde laufend modernisiert (2011–2021) und ist in zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang aufgeteilt:

Haus 1 (ca. 140 m²): Aktuell als Ferienhaus genutzt. 4,5 Zimmer, offenes Raumkonzept, Galerie, Tageslichtbad, Terrasse mit traumhaftem Weitblick sowie eine Gartenhütte mit E-Bike-Ladestation – ideal für Gäste oder zur Vermietung.

Haus 2 (ca. 210 m²): Perfekt für die Eigennutzung. 5,5 Zimmer, große offene Bereiche mit Luftraum und Galerie, Schwedenofen, Whirlpoolbad, zwei Terrassen, Ankleide, Gäste-WC, Küche und Abstellraum – ein stilvolles und modernes Zuhause.

Mehr als nur Wohnraum!
Das rund 2.442 m² große Grundstück ist sonnig, ruhig gelegen und vielseitig nutzbar. Besonders attraktiv:

Nach Rücksprache mit dem Bauamt besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus auf dem Grundstück zu errichten – z. B. für Familie oder als weitere Kapitalanlage.

Alternativ kann ein Teil des Grundstücks abgetrennt und separat verkauft werden – je nach Wunsch und Planung.

Weitere Extras: Das Haus ist komplett unterkellert. Eine große Halle mit ca. 95 m² (inkl. Starkstrom), ein beheizter Keller mit früherer Nutzung als Lederfabrik (ideal für Hobby, Büro oder kleine Einliegerwohnung), Saunaanschlüsse, eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Außenstellplätze.

Energieeffizienz & Modernisierung:
Dachdämmung, Fassadendämmung, dreifach verglaste Fenster, neue Elektrik und Bodenbeläge – das Haus wurde zwischen 2011 und 2021 umfassend modernisiert und erreicht die Energieeffizienzklasse C. Große Fensterflächen, Galerien und lichtdurchflutete Räume sorgen für ein modernes, offenes Wohngefühl.

Fazit:
Ob als Zuhause mit laufenden Einnahmen, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage: Diese Immobilie verbindet Wohnkomfort mit Rendite – flexibel, nachhaltig und zukunftssicher.